站前商圈逐漸沒落？連鎖店紛吹熄燈號　專家：都更後可望回春

交通建設往往是都市發展最重要的焦點，無論是火車站、捷運站，周邊容易聚集店家，形成商圈，成為人潮聚集地。不過，近年因為商圈轉移，不少車站周邊商家紛紛收攤，面臨經營危機。

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以台北站前商圈來看，「建宏書局」重南店在2019年9月因為租約到期收攤，店面大約200坪，租金約50萬元；來自瑞典的時尚服飾品牌「H＆M」傳出將在今年11月租約到期後熄燈，店面約780坪，租金約為650萬元。

台中站前商圈的「順發3C」台中店，也在今年10月因租約到期而熄燈，店面約500坪，租金為20萬元左右。

台南站前商圈的「北門電腦商場」，在今年10月底租約到期後也將收攤；「光南」北門店也傳出將在11月租約到期後結束營業，店面約300坪，租金約為60萬元。

至於高雄站前商圈的「光南」中山店，2019年4月租約到期後也熄燈，店面約570坪，租金約為60萬元；「五大唱片」高雄店在今年6月租約到期後也結束營業，店面約41.7坪，租金約7.8萬元。

不過，根據《ETtoday新聞雲》報導，台灣房屋成功特許加盟店店東白晉昌認為，台南站前商圈逛街人潮仍不減，未來鐵路地下化後，前站、後站可以擴大商圈規模，發展可望回春；信義房屋高雄行政中心專案經理陳祈佑指出，高雄車站周邊已有新車站、商場等新建計畫，也有都更持續進行，熱度會越來越旺，「最壞的時機已過去」，但此時屋主信心最弱，買方或承租方可把握進場時機，貨源較多，價格也較好談。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，站前商圈是交通樞紐，具有一定的優勢，且大型商辦林立，仍保有其影響力，包括台北基泰忠孝大樓將於年底啟用、台中站前舊遠百及金園大樓正在進行都更整合、高雄客運也在站前投入總銷約42億元住辦租更案，可望為站前商圈帶來新面貌。

（封面圖／翻攝自Google Maps）