打炒房未實施囤房稅？蘇貞昌：恐轉嫁到租金

民進黨立委高嘉瑜今天說，學者擔憂沒實施囤房稅，房價仍居高不下。行政院長蘇貞昌備詢表示，囤房稅有數量多寡計算問題，且屋主恐將稅金轉嫁到租金，有鑒於韓國實施囤房稅沒成功，政府有全盤考慮。

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立法院今天繼續邀請行政院長蘇貞昌率各部會官員進行施政總質詢。

行政院院會11日通過「房地合一」所得稅法修正草案。高嘉瑜今天質詢指出，她肯定政府實施實價登錄2.0與房地合一稅，但有學者憂心，若仍沒有實施囤房稅，恐讓房價居高不下。

蘇貞昌說，很多事情不是一蹴可幾，政府考慮方方面面並借鏡國外經驗，如這次房地合一稅是針對短買短賣的炒作行為給予壓力；囤房稅雖全盤斟酌過，但囤房數量到底多少才算囤房是個問題，如台北市1間房的價值，可能仍高於鄉下的5間房。

蘇貞昌說，即便提高房屋稅，1年屋主不過增加新台幣幾千元，但台北市一間房幾千萬元，屋主不會為了幾千元的稅，賣掉千萬元房屋，反而可能把提高的稅金轉嫁到租屋族；有鑒於韓國實施囤房稅沒成功經驗，政府有全盤考慮，不是不落實囤房稅。

高嘉瑜指出，根據內政部統計，109年底單獨持有4房以上者，全台灣共約78萬戶，但其中有34萬戶是法人持有房屋，因此囤房稅未必會導致租金上漲；由於囤房稅會增加持有房屋成本，一旦實施政府可以「棒子蘿蔔併進」，鼓勵囤房者出租後再予以減稅，或加入包租代管行列。

此外，高嘉瑜質詢時也提及台灣的房屋公設比過高，新建案多占3成以上，但許多國家買賣房屋都是實坪制，但台灣卻要公設計價，甚至有建商將政府給予的容積獎勵轉為公設販售，建議未來應改成公設分離計價或是實坪制。

內政部長徐國勇說，過往房東不報稅，未來若導入大眾市場，租金就能跟實價登錄一樣讓社會知道；免計容積轉為公設販售不應該，政府已全面檢討。

（封面示意圖／中央社）