疫情升溫房價會跌？專家：熱炒重劃區恐打回原形

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民指出，在這波疫情之下，身體免疫力好的人，較不容易被病毒找上，就算被找上也容易戰勝，但財務免疫力差的人，如果背著沉重房貸，就可能不得不選擇斷尾求生、拋售房子。

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張欣民分享一個財務免疫力較差的案例，對方從事觀光導遊工作，在2018年買了一戶1350萬元的預售屋，本來打算自住，但去年受到疫情的衝擊，工作收入不穩，已經交屋的房子連住都沒住過，想賣卻因為地段不好、脫手不了，好在房貸利率低，但眼下吃老本的生活，越來越吃不消，而降價拋售房子幾乎成了他的最後選項。

現階段很多買方盤算疫情將現拋售潮，有撿便宜的想法，甚至有人期待能像2003年SARS危機入市般獲利，張欣民直言：「目前房市沒有危機入市這回事！」他分析原因在於時空背景有2點差異，首先，2003年的房價處於低點，而今房價處於相對高點，其次，2003年之前國內適逢景氣低迷近10年，而今在國際市場不斷量化寬鬆下，就連股市都處於歷史高點。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡也坦言，目前市場上的拋售潮並不明顯，「因為低利率的關係，所以大家還是能撐著。短期內遇上房貸繳不出來的情況，也還能跟銀行談延長寬限期，另外，申請勞工紓困貸款應急，或者把股票賣掉、借信貸和車貸都是解決辦法。」

雖然期待房價大幅度降價有一定難度，但郎美囡表示，去年吵得過熱、價格走得快的地方有議價空間，例如桃園青埔、新北土城暫緩重劃區、央北重劃區等。「這些地方推案屋齡可能都在5年內，可是屋主入手的成本價格較凌亂，因為建商可能第1檔推2字頭、第2檔推3字頭、第3檔又賣4字頭，如果你想買的物件，對方是4字頭入手，自然議價空間小，可是如果對方是買2字頭，相較就有機會談到讓利的好價位。」

張欣民同樣點出，這2年推案量大的地區，萬一疫情影響期拉長，尤其新北市的江翠北側重劃區、淡海新市鎮，桃園的中路重劃區、機捷A7、青埔，往南的台中北屯重劃區等，都是推案量大、價格炒作明顯的地方，在非常時期下較容易打回原形。

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（封面圖／鏡週刊）