台積電成房市威而鋼　大家瘋狂討論它

▲台積電將在高雄煉油廠舊址設立新廠，引發房市話題不斷。（圖／中信房屋提供）

台積電正式宣布將於高雄楠梓的中油煉油廠舊址設立新廠，也讓房產業者、買賣雙方都彷彿吃了威而鋼，不只房價直接硬挺直飆，也對高雄未來房市產生無限想像，例如中信房屋預估高雄交易量成長率將坐2望1，台灣房屋認為楠梓周邊房價將迎來2~3成漲幅。

台積電楠梓新廠預計2022年動工，2024年投產，周邊商圈房市也晉升「積動股」，根據中信房屋分析，今年以來高雄建物買賣移轉棟數各月交易表現除了農曆春節及疫情嚴峻期間的兩個月外，均較去年為佳，累計移轉棟數亦呈現正成長格局，年增率僅次於台南。

中信房屋研展室副理張漢超表示，台積電設廠地點位於高雄楠梓煉油廠舊址，鄰近高雄捷運油廠國小及世運站，搭捷運前往市區商圈車程短、交通方便，這也是有別於其他台積電廠區的優勢，且開車前往高鐵左營站、台鐵、高速公路都只要10分鐘，使得效益不僅只楠梓當地受惠，周邊行政區、甚至連市區也順勢搭上該題材、聯袂受益。

台灣房屋趨勢中心經理李家妮也指出，中油煉油廠舊址不僅佔地廣大，還有捷運紅線繞行，往北可至右昌、後勁生活圈，與楠梓科技產業園區串聯發展；往南則是左營高鐵特區，享有三鐵共構的卓越交通，因此產業發展的前景可期。

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由買賣移轉棟數來看，楠梓地區今年以來累計移轉棟數已比去年同期成長了35%，周邊的橋頭、左營也分別成長68.2%及23.9%，顯示廠利多持續發酵中。此外，張漢超補充，除了北高雄台積電設廠，南高雄亞灣區也有中石化開發計畫，皆為高雄房市增添不少助力，截至10月為止，高雄市買賣移轉棟數累計年增率已達17%，僅次於台南的18.3%，估計交易量成長率將坐2望1。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則表示，台積電是全球半導體產業的龍頭巨擘，確定落腳高雄，將可為區域引進「人口群聚力」、「產業聚合力」與「就業消費力」，對照南科廠區近3年房價成長近3成，未來楠梓新廠啟用後，周邊房價也有機會迎來2~3成的漲幅。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中進一步說明，過去有句廣告台詞稱「靈芝的好壞在於多醣體」，如今可說是「房市的好壞在於半導體」，為了布局2奈米的新進製程，台積電的擴廠計畫方興未艾，7月時新竹縣便通過了竹科寶山二期園區審議，為迎接台積電新廠做足準備；台中的中科也屢傳台積電擴廠消息，包括大肚舊廠的擴建環差已於去年過關，大雅的台中高爾夫球場，也盛傳將是2奈米廠的新據點，假如往後擴廠消息獲得證實，台中、新竹的房市也可望好上加好。