房價催落去! 新北第一環重劃區全飆上4字頭
▲土城暫緩重劃區機能到位,住宅成交均價每坪站上4字頭。(圖/永慶房產集團提供)
房價漲勢是否一去不回頭?大家看法或許不同,然而重劃區從初開發到機能陸續到位後,房價通常可見明顯成長,絕對不會回到最初的價格。根據房仲業者統計新北市第一環6大熱門重劃區實價資訊,平均成交單價除了全部上漲外,也全部躍上均價4字頭,其中土城暫緩重劃區年漲8.7%居冠。
根據永慶房產集團統計新北市第一環的6大熱門重劃區,今年1至9月成交單價與漲幅,以土城暫緩重劃區年漲8.7%最多,房價從37.8萬元漲到41.1萬元;接著是三重區的二重疏洪道左岸重劃區7.8%、新莊副都心重劃區7.2%、頭前重劃區5.7%等,板橋的江翠北側重劃區及二重疏洪道右岸重劃區也各有2.1%、1.6%的漲幅。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,這些重劃區因具備鄰近台北市的交通優勢,受到不少「工作在台北、生活在新北」的民眾青睞,願意以通勤時間換取生活空間,房價親民、屋齡還相對新穎,讓房價得以支撐。
從房價表現來看,陳金萍觀察,今年成交平均單價皆坐穩4字頭,整體呈現上漲趨勢,其中房價最親民的土城暫緩重劃區因低基期,漲幅最明顯,除近捷運土城站、海山站外,還有捷運萬大線通車將交會的雙捷議題,加上土城醫院、日月光商場等機能道位,預期未來房價仍有成長空間。
住展雜誌研發長何世昌補充,其實土城暫緩重劃區的新案成交價已達每坪5字頭,估計在實價陸續揭露後,平均房價及漲幅會更高。
二重疏洪道可分為左岸及右岸,陳金萍說明,左岸因西接工業區,過去單價普遍會較右岸便宜10萬元,目前漲幅居次的左岸重劃區,均價已趨近50萬元大關,不過兩邊同樣具備新北大都會公園及快速抵達北市的交通利多,成為重視通勤效率買方的首選。
從全區皆漲的狀況來看,「這些重劃區最便宜的時機都過了!」何世昌直言,該6重劃區都已過了開發初期階段,如土城、二重疏洪道重劃區已進入開發中期,新莊2區及江翠北側更是邁入開發中後期,加以今年整體景氣反彈,所以房價跳得更快。
「所以說買房有時需要大膽!」何世昌強調,如果當初在重劃區什麼都沒有的時候下手,才能卡位最便宜.「不過民眾也不要因此喪氣撿不到便宜」,還是有不少新興重劃區推案,有機會在開發初期找到適合的物件。
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