房價催落去！　新北第一環重劃區全飆上4字頭

▲土城暫緩重劃區機能到位，住宅成交均價每坪站上4字頭。（圖／永慶房產集團提供）

房價漲勢是否一去不回頭？大家看法或許不同，然而重劃區從初開發到機能陸續到位後，房價通常可見明顯成長，絕對不會回到最初的價格。根據房仲業者統計新北市第一環6大熱門重劃區實價資訊，平均成交單價除了全部上漲外，也全部躍上均價4字頭，其中土城暫緩重劃區年漲8.7%居冠。

根據永慶房產集團統計新北市第一環的6大熱門重劃區，今年1至9月成交單價與漲幅，以土城暫緩重劃區年漲8.7%最多，房價從37.8萬元漲到41.1萬元；接著是三重區的二重疏洪道左岸重劃區7.8%、新莊副都心重劃區7.2%、頭前重劃區5.7%等，板橋的江翠北側重劃區及二重疏洪道右岸重劃區也各有2.1%、1.6%的漲幅。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，這些重劃區因具備鄰近台北市的交通優勢，受到不少「工作在台北、生活在新北」的民眾青睞，願意以通勤時間換取生活空間，房價親民、屋齡還相對新穎，讓房價得以支撐。

從房價表現來看，陳金萍觀察，今年成交平均單價皆坐穩4字頭，整體呈現上漲趨勢，其中房價最親民的土城暫緩重劃區因低基期，漲幅最明顯，除近捷運土城站、海山站外，還有捷運萬大線通車將交會的雙捷議題，加上土城醫院、日月光商場等機能道位，預期未來房價仍有成長空間。

住展雜誌研發長何世昌補充，其實土城暫緩重劃區的新案成交價已達每坪5字頭，估計在實價陸續揭露後，平均房價及漲幅會更高。

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二重疏洪道可分為左岸及右岸，陳金萍說明，左岸因西接工業區，過去單價普遍會較右岸便宜10萬元，目前漲幅居次的左岸重劃區，均價已趨近50萬元大關，不過兩邊同樣具備新北大都會公園及快速抵達北市的交通利多，成為重視通勤效率買方的首選。

從全區皆漲的狀況來看，「這些重劃區最便宜的時機都過了！」何世昌直言，該6重劃區都已過了開發初期階段，如土城、二重疏洪道重劃區已進入開發中期，新莊2區及江翠北側更是邁入開發中後期，加以今年整體景氣反彈，所以房價跳得更快。

「所以說買房有時需要大膽！」何世昌強調，如果當初在重劃區什麼都沒有的時候下手，才能卡位最便宜．「不過民眾也不要因此喪氣撿不到便宜」，還是有不少新興重劃區推案，有機會在開發初期找到適合的物件。