升息抑房價？　學者嘆：「蚊子叮牛角」

▲房價漲勢不斷，專家認為即使央行升息也平抑不了。（圖／東森新聞）

房市熱潮壓不住，房價也不因近期相關單位祭出的打炒房措施而有下跌的跡象，今日（22日）中央銀行總裁楊金龍針對未來若升息對房市的影響發表看法，僅提及「會朝緊縮方向走」。對此，學者直言只是「蚊子叮牛角」，對房市不痛不癢；專家也批評問題出在土地和紅單炒作，升息對此根本沒影響。

中央銀行總裁楊金龍今日針對「如何遏止銀行及融資公司放貸淪為股市禿鷹和房市炒手的推手」專題報告並備詢，認為如果台灣升息與國外利差擴大，會吸引資金進來，新台幣將會升值，對房地產更不好，「比較不會用利率去對付他，會用選擇性信用管制。」

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德明科技大學財經系客座教授莊孟翰直嘆：「升息只是蚊子叮牛角」。央行若把利率提高，資金流進台灣的確不是好事，所以央行只能靜觀其變，而就算升息，央行也不敢升太多，頂多半碼，對抑制房市起不了多大作用。

對於央行認為通膨問題不嚴重，莊孟翰舉近9年半的住宅價格指數來看，全台平均提高41%，其中台中、高雄都漲逾5成，台南更漲到62%，顯示房價根本不可控，房價漲幅已經高到讓民眾痛恨到極點了。

莊孟翰認為，現階段政府推動都更、危老的案例還不夠多，社會住宅的興建也牛步化，租金補貼政策的效益也未殆，然而地價還在漲，建商、企業、僑外資等還拼命在搶地，所以短期看不出可解決房市的問題，，政府顯然也束手無策。

吉家網不動產董事長李同榮則表示，「立委根本沒問到重點！」不管升息、調高稅基等，都不是現在房價高漲的原因，因為升息並不會增加多少利息壓力，只是短期影響自住客、首購族的觀望心態，更對炒紅單的投資客無關痛癢；而調高稅基，則會讓賣方轉嫁給買方。

「問題出在土地和紅單炒作！」李同榮認為應該質疑政府為何在沒配套措施之前，還一直在標售土地？造成地價不斷創新高、抬高建築成本、賣價也提高；另一方面，內政部也該檢視稽查預售屋炒紅單的效益，並確實執行罰則。