膝蓋想都知道　今年房市關鍵字就它

2021年即將告終，一年來所見的房產市況及新聞中，最常見的內容就是房價一漲再漲，尤其通膨效應下，萬物漲到天翻地覆，讓房價飆漲問題更嚴重。房仲業者舉辦今年「房市代表字」網路票選結果，毫無懸念就是「漲」！

台灣房屋集團趨勢中心舉辦「2021年房市代表字」網路票選結果出爐，由「漲」字獲得逾5成民眾認同，拔得頭籌，獲選原因為「房價物價連漲，房市價高難追」。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，反映出房市的真實現況。

▼今年房價漲破頭，網友票選今年房市代表字，多數皆認為「漲」字最能代表。（圖／台灣房屋集團提供）

張旭嵐以近3年代表字觀察，2019年買氣「回」溫，一路到2020年疫情爆發，台商回流、市場游資豐沛，進入熱錢多、利息低的買氣暢「旺」；後續到2021年旺到政府限貸、重稅政策出爐，市場現金仍多，買氣依舊難擋，加上疫後遞延買盤出籠、營建成本高漲、預期通膨效應等多頭格局影響，帶動全台房價、物價「漲」聲不斷，民眾深感荷包厚度難趕上房價飛漲速度。

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吉家網不動產董事長李同榮日前也指出，2022房市關鍵字應該是「攀」，因為房價從2018年第3季全面止跌以來只盤整不到1年，2019年就回升至今，直指房價不只是漲，更是不斷堆疊攀高的態勢，估計明年房價仍會繼續「攀升」。

展望明年的房市，張旭嵐指出，台灣目前疫情控制得宜、經濟成長強勢，民眾購屋置產信心偏向樂觀，剛性買盤強烈，加上通膨的預期心理，不動產的保值功能仍催動市場買氣，不過在政府貸款及稅制的限制下，估計明年置產者會往蛋白、蛋殼區移動，包括發展成熟、入住率高的住宅、社區型店面及自用型廠辦，都將成市場需求穩定型的產品。

明年房市要觀察4項變因，張旭嵐分析，首先是疫情，omicron變種病毒變化是否影響國際經濟和民生消費；其次為量化寬鬆政策，疫情爆發後各國印鈔救市，使市場游資水位大升，也將牽動房市的價量走勢；另外2項為升息和囤房稅政策變化，會增加購屋族成本，影響資產規劃。

李同榮則認為，全台因交通建設成果與產業南移因素，促進南北經濟均衡發展，未來南北房價落差將逐漸縮小。不過須留意土地與預售市場過度炒作的問題，尤其預售屋紅單炒作問題，使假性需求過多，勢必造成推案暴增的虛胖現象，市場容易在2年後引爆供過於求的反轉危機，「當蛋白區漲不動時，就是此波房地產反轉向下的時機。」並補充最有可能的時間點落在2024上半年。

（封面圖／台灣房屋集團）