房市飆最慘是它　默默蹲角落哭泣

房市旺到不行，交易量及房價不斷衝高，「房子不用打折都能脫手」、「等不到屋主斷頭」，導致素有「房市反指標」之稱的法拍市場，落得超低交易量的景況。今年全國1~10月拍賣移轉僅3389棟，較去年同期減少20.3%，創統計以來同期新低。

住商不動產根據內政部數據，統計今年全國1~10月拍賣移轉量僅3389棟，創歷年同期新低，大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，利率低不易發生斷頭潮，房屋所有人若需售屋變現，在一般市場多能迅速去化，所以法拍市場供給不多，拍定量自然減少。

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「現在市場很好，房子不用打折、跌價都能脫手！」104法拍網總經理籃茂山補充，法拍案件少，往往一有好案件出來，大家都來搶標，例如近期台北市合江街公寓屋齡近50年的2樓法拍屋，底價2400萬元，竟吸引50人搶標，最後以3110萬元成交，跟樓上房仲賣的戶別總價3360萬元根本差異不大。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，法拍與一般購屋市場的流程大不相同，事前對屋況的掌握度相當有限，一般民眾不易入手，且觀察近期法拍市場狀態，條件佳的物件往往吸引眾人搶標，導致拍定價格未必低於市價，提醒前進法拍市場務必做足程序及行情等功課。

六都中又以新北降幅最大，年減幅達34.8%，其次為台北市減幅31%，台中市則年減29.5%，高雄、桃園也各減27.8%、23.9%，僅台南市年減幅16.1%未超過2成。郎美囡分析，近一年新北房市成交亮眼，反應拍賣移轉驟減的幅度較大，台北市因高端買方及資金回歸，連先前大坪數及高總價等冷門物件都有不錯的銷售率，屋主斷頭機率減少，進而減少拍賣移轉量。

▼今年1~10月建物拍賣移轉棟數創歷年同期新低。（圖／住商不動產提供）

而從104法拍網統計的今年前3季法拍狀況來看，總案數約5.8萬件，與統計以來最低量的2018年前3季約5.7萬件差不多；拍定數5665件則比統計以來最低的2017年前3季6290件更低；再看拍定總額387.71億元，高於最低金額的2016年前3季355.24億元。籃茂山表示，今年第2季因疫情使民眾無法進場下標，拍定數及金額大減，估計全年法拍量會跟往年最低點差不多。

「目前的市況，想從法拍市場中撿便宜不太可能！」籃茂山提醒，除非是不點交的物件才有撿便宜的機會，但同時也存有標到不佳屋況的風險，民眾下標前仍需多做功課。

（封面照片／住商不動產提供）