「台積房」始祖發威　竹北新案價超「積」動

「護國神山」台積電近兩年受惠美中貿易戰轉單效應，帶領全台股市房市拼命向前衝，不只台南、高雄房價層疊往上漲，最早因科學園區議題炒熱房市的新竹縣市，今年房價也走爆衝路線，市調單位指出，最近竹科的新竹市東區建案，開價已飆上7字頭。

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根據住展雜誌統計，新竹縣市近年銷售建案數量在2019年第3季達290個高峰後，便持續下降，今年以來待售建案減少速度加快，至第3季只剩183個，季減14.9%，年減35.1%。住展雜誌研發長何世昌解釋，受惠美中貿易戰的轉單效應，且我國電子科技業生產線幾乎未受疫情衝擊，產業鏈景氣欣欣向榮帶動竹科買盤的購屋需求。

▼目前新竹線上建案供給量縮，使得房價因需求高而暴漲。（圖／住展雜誌提供）

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，竹科區塊的買盤若為工程師族群，具備貸款條件優勢，在話題炒熱下，投資價值也讓投資客群趨之若鶩，房市環境大好，短期都難走回頭路。

以竹科客為主的兩大購屋區域，分別是新竹市東區關埔重劃區，以及新竹縣竹北市的4大重劃區，各為縣一、縣二、縣三、高鐵特定區，由於開發皆趨於飽和，新增供給量相當有限，導致消費者難買到新房子，成為房價暴漲的溫床。

統計資料顯示，截至11月底，東區線上銷售中建案數只剩15個，但最精華的關埔重劃區內只有3個，其中2個建案還僅剩店面可售，還有住宅可賣的建案僅有1個，因此開價飆到每坪65~70萬元。

竹北4大重劃區目前待售建案數共13個，創10多年來新低，其中還有住宅戶可售的建案只有10個，平均開價從每坪46~68萬元不等。何世昌強調，「去年有建案平均開價跳空飆到每坪40萬元被罵『瘋了』，但短短1年內，過去的天價竟然變成地下室價。」

何世昌認為，由於東區、竹北建案數銳減造成房價大漲，且部份建案低調銷售，一般民眾沒門路買不到新房子，只能被迫追價，或者轉到外圍蛋白區購屋，於是買盤大量外溢至竹東、芎林、香山、新埔等地，帶動周邊區域房價也同步大跳漲，「這波房價的極限高度，將由竹科工程師口袋的深度來決定。」

陳炳辰提醒，從最新公布的月移轉棟數來看，新竹年、月成長率衰退，不無價格走高下，買盤觀望或乾脆轉往苗栗、桃園的可能性；另一方面，新竹為官方加強查緝預售屋炒作的重點區域，是否因此影響整體市場，都是後續是否逐步降溫的重點。

（封面圖／翻攝Google map）