桃園「房價老大哥」復仇成功！中壢落敗居次 專家揭：青龍國飽和了
(2024/11/25 17:28)900萬房貸「繳到70歲」想到就怕 過來人笑：搞不好還賺
2021/12/17 10:20 東森財經新聞
台灣房價高漲問題近期頗受關注，不僅年輕人買不起房心慌慌，已買房的中年想換房也換不下手。近期一名網友在PTT討論板發表請益文，提到自己步入40歲想要換房，但想到要背上30年貸款，每月要還款3萬1000元直到70歲，就非常怯步，因此想詢問大家都如何克服恐懼，引起網友熱烈討論。
一名網友近期在PTT發文，內文中提到他手上有一間買了5年多的公寓，剩下200萬房貸還沒繳清，但近期在五股地區看到新成屋建案，有不錯的生活機能，讓他興起想換房的念頭。
根據他的推估，如果把現有的公寓賣出，手上可以多出200多萬元現金，但買新房仍需要貸款約900萬元。而他簡單以房貸利率1.5%、30年期計算，發現每月都需要繳納約3萬1000元的貸款，還需要一路持續到70歲，讓他感到十分恐懼，不知道是否該換房。
網友紛紛在底下留言「貸貸相傳」、「拖越久越好，老人有在怕欠債的嗎」、「銀行比你更怕」、「租屋房租還不是要付超過30年」、「再買一間便宜的收租，過幾年後兩間賣掉再換房」、「所有關鍵在於要學會投資，錢滾錢用被動收入繳房貸」、「就慢慢繳，付不出來還有寬限期可用，最差就賣掉，搞不好還會賺」。也有不少網友指出，缺現金時再賣出，或是透過轉增貸就可以解決，不需要太擔心，反而是不買房購買力依舊被通膨稀釋。
但有網友提醒，就算順利工作到60歲，每月持續繳3萬房貸，屆時再把欠銀行的錢轉貸30年，60歲後每月也還是要還款1萬元。雖然現在大環境房地產價格只漲不跌，房貸利率也持續下降，但若房地產漲不動或是下跌，或是利率突然上漲，現金流就可能出狀況，還是有風險存在。
（封面示意圖／pixabay）
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