小資族適合買房嗎？　學者搖頭「劫貧濟富」讓人吃土

全民買房的時代，不管是富豪、高資產族、企業法人或小資、菜籃族，都積極搶進房市，深怕資產縮水、或想藉此賺得下一桶金。不過房產學者從自身小資族的身分分析，基於風險高及流動性不好2大因素，不太適合投資房地產。更說明台灣房地產已成理財商品，「高資產族只要坐在資產上就財富可以一飛衝天。低資產族就是必須要吃土。這是一場合法的劫貧濟富系統。」

面對沸騰的房市，景文科技大學財務金融系副教授章定煊日前在臉書專頁發文指出，如果他中了超級樂透，首選布局房地產，因為非常適合大筆資金停泊，還有租金固定現金流。

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但偏偏他「是個小資族」，投資房地產有2點不適合。第一是交易成本太高，資金、貸款自己出，風險自己承擔，看房子花很多力氣，「搞了老半天，政府跟仲介賺得比我還多。」二是流動性不好，因為有設停損的習慣，但房地產漲時到處是買家，跌時到處是賣家，「認賠殺通常還得大出血，仲介跟政府還在旁邊數鈔票數得很開心。」

章定煊也提及參加一場座談會時的幾點房市看法，首先是台灣房子是否不夠住，他的答案是否定的。雖說台灣房屋老化嚴重，換屋需求不小，但整體房子是夠的。

既然夠住，為何房價一路大漲？章定煊解釋，當貨幣的成長速度比GDP的成長速度高出許多，多餘的貨幣必須在資產上找到停泊處，導致資產價格一路大漲，在台灣被選擇的資產標的之一便是住宅。

當台灣住宅變成一種理財商品，而非消費商品時，它的基本供需就不再重要。章定煊舉例，台灣豪宅都給外傭住跟繁殖蚊子用，卻絲毫不影響漲勢，主導價格的因素已經轉換為資金跟題材，只要貨幣持續停泊到住宅市場，就算少子化，也擋不住長期漲勢。主導未來住宅價格的走勢，完全由流動性的多寡來決定。

章定煊也直言，在資產價格全面推升下，「高資產族只要坐在資產上就財富一飛沖天。低資產族就是必須要吃土。這是一場合法的劫貧濟富系統。」

至於這種流動性氾濫情況會不會改變？答案是不會。因為全球人口老化嚴重，消費力下降，必須不斷使用貨幣政策刺激消費，加上現代貨幣理論（MMT）抬頭，債務貨幣化情況只會更嚴重。「所以低資產族吃土吃定了。」躺平族算是一種資本主義下的時代犧牲品。
（封面照／東森新聞記者張琬聆攝）
 

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