賣方衝黃燈　買方等紅燈　現在買房停看聽？

房價越噴越高，加上央行及政府棒打炒房市場的政策不斷出手，讓想賣房的變多、但想買房的人逐漸減少，根據最新「國民經濟信心調查」結果顯示，不動產的買賣雙方意願指數差距達到6年來最大！專家指出，政府抑制手段讓買方進入停看聽階段，但若最後雷聲大雨點下，也可能再現陷報復性交易。

國泰金控發布今年12月的「國民經濟信心調查」，為12月初針對國泰人壽官方網站會員及國泰世華銀行客戶發出電子郵件問卷，並成功回收20577份有效填答問卷。結果顯示在不動產的買賣房意願指數部分，民眾的賣房意願增加，且在今年9月和買房意願達到交叉點後，急速走升，而買房意願則持續下降，導致買賣房意願差距不斷擴大，目前已創下2015年8月、6年多來新高。

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大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，自從去年下半年房市受資金狂潮席捲，不動產市場由預售屋領漲，部分區域房價已漲破前次高點，因此在近期內政部公布打預售5項措策，及央行祭出第四波選擇性信用管制後，買方思及2016年政府打房讓房市瞬間緊縮的結果，會擔憂成為買在最高點的苦主，因此偏向觀望，購屋意願下降。

全球居不動產情報室總監陳炳辰也指出，房價不斷喊漲，政府也多次祭出相關手段，確實有機會讓買方嗅到是否該停看聽，進而出現觀望空間，尤其是內政部祭出史上最狠打房政策，禁止轉約打到預售屋，私法人買賣住宅採許可制則打到豪宅，兩造市場都有明顯的信心動搖情勢。

然而賣方緊抱著營建成本上揚、缺工缺料能讓房價持續走揚的心情，對於價格仍有堅持，郎美囡認為，將出現買賣雙方的價格拉鋸戰。不過也因此次打房重點在預售屋，若中古屋市場價格合宜，買方買單的機會仍不小。

陳炳辰則認為，如今得看內政部的打預售屋政策是否玩真的，包括相關配套措施及更明確的施行策略，若以寧可錯殺不可錯放的雷厲風行，自然較能收亂世用重典之效；反之由於熱錢與低利狀態持續，最後要是雷聲大雨點小，再現報復性交易都會反噬整體房市，買方搶進與否也都會以此施策為關鍵因素。

（封面照／東森新聞記者張琬聆攝）

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