【名家看房市】胡偉良：買房實8招，新手看過來！

文／品嘉建設創辦人、雙北老屋改建協會理事長胡偉良

俗話說「外行看熱鬧，內行看門道」，買房更是如此。新手買房往往擔心買房受騙或買不到稱心如意的房子，買房時手忙腳亂，今天看看這個覺得這個建案環境不好，明天看看那個格局不合理，可是環境好了格局也合理了，價格又太高買不起，所以買房總是不能得償宿願，那新手該怎麼買房才能合情合理呢？

1、買房應該量力而行，但可以略帶壓力

現實生活中很多買房子的常因受限於經濟能力，會選擇小房作為一個過渡的權宜措施，通常也會選擇中長期貸款來買房。

如果想一步到位買個超出自己支付能力的房子，經濟壓力會較大，生活質量也會下降。買房前要對自己的頭期款支付能力以及每月的還款能力進行評估，最好每月還款金額不要超過自己收入的4成（略帶壓力，但又不過度），存款中還要留出一部分繳納稅費、裝潢設備等費用，所以不一定大的就是好，適合的才是好的。

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2、考慮交通成本

除了資金承受能力，另一方面是居住後的交通成本。買房還是要考慮到日常居住，尤其是上下班的交通成本。

即使同樣的購房款可以在稍微偏遠的地方買到面積相對大的房子，或者省下來的購房款可以買輛車，但是仍然要考慮到交通擁堵問題和油價、停車問題，花費太多時間在交通上對年輕族群並不合適。

▼胡偉良認為，新手買房仍要注意讓各條件合情合理，可略帶壓力但需量力而為。（圖／胡偉良提供）

3、樓盤的選擇

新人買房時有時會比較糾結於要買新房還是二手房，作為「婚房」大多數人都傾向選新房，但依目前房市來看，新房一般位置會比較偏遠，又比較昂貴，這時不妨衡量一下上班距離和離雙方父母住家的距離後再做決定。

有的新人也會選擇二手房，買二手房一定要注意房屋的品質，尤其是建築物施工時的相關法規（依2001年以前舊法規完工的建築物耐震性不佳），不妨新房和二手房一起看看，有中意的再放在一起衡量比較。

4、孩子的就學問題

新人買房多半會涉及到孩子就學問題，在條件許可的情況下，應儘量挑選教育資源較好的社區房子，不要讓孩子輸在起跑點上！

5、停車位問題

新人如果買完房子資金還有剩餘，可以考慮購買汽車。但現在停車問題比較嚴重，買了車卻沒有停車位，會因為找停車位而過得很痛苦，所以會買車時一定要一併考量停車的問題。另外由於電動車日趨普及，因此社區是否配置有電動車充電設備亦有必要納入考量。

 6、社區的住戶素質很重要

若所選社區的大部分居住者，和自己有相似背景和生活狀態的話，平時溝通起來會比較自在，尤其是有了孩子以後，這點會更加重要；若選擇社區的鄰居年紀較大，孩子會比較沒有玩伴。

7、買預售屋還是成屋

預售屋較成房風險大，建議購買品牌開發商的預售屋，因為品牌開發商一般出現延期交屋的情況，甚至不交屋的概率相對較低，而且縱若房子有瑕疵也會願意去改善和解決。

8、交屋驗屋應重視

在交付房屋時，購屋者一定要注意先驗收然後再接管，也要注意建商的信譽和專業能力。

●以上言論不代表東森新聞立場。

（封面照／Pexels）