北市老屋重建案量大噴發 盼有助平抑房價
台北市房價為全台頂標，高不可攀，主要原因是地段精華，可建土地少，因此屋以稀為貴。不過根據住展雜誌統計今年台北市新建案推案量，有7成是老屋重建，是史上最高佔比，且有機會再攀高。專家認為，平均可增35%供給，且滿足老屋地主的舊需求，對平抑房價有絕對幫助！
住展雜誌統計今年截至12月20為止，台北市新建案累計推案量約2763億元，其中包含都市更新、危老重建的老屋改建案量約1981億元，佔比高達約71.7%，創下歷史新高紀錄。
▼台北市今年老屋重建新案大噴發，佔總案量的71.1%歷史新高。（圖／住展雜誌提供）
台北市都更、危老等老屋重建案量，原本只佔北市總案量九牛一毛，直到2016年才突破2成，住展雜誌研發長何世昌表示，當時老屋重建途徑只能靠都更，整合與行政程序較久，短則5~6年，長則20~30年，往往需費時多年才有機會開花結果。
但自2019年起，台北市危老重建進入爆發期，危老案大舉湧現，加上原本陸續釋出的都更案量，量能大幅度擴增，佔比一舉衝破4成，接著2020年突破6成，今年一口氣衝破7成。何世昌指出，在高額容積獎勵之下，現在台北市接近2/3的新建案供給量源自於老屋拆除重建，素地推案比例已降至約1/3。
至於老屋重建案比重驟升的主因，何世昌分析，一是素地既少又貴，建商買老屋意願更高；二是看準政策面利多，除了可選基準容積的容積獎勵，還有「原建築容積獎勵」1.3倍、1.15倍不等。而持續走升的房價也讓推案利潤空間變大，增加業者積極度。
統計資料顯示，自2018年起，台北市新建案可售戶數已連續4年超過6000戶，供給量處於高水位，超過2014年以前多頭水準。何世昌預估，老屋重建量能持續累積，目前比重還沒碰觸到天花板，尤其近2年受疫情影響下，不少老飯店出售重建，未來若釋出推案，老屋重建案量可望再進一步放大，突破2千億元以上也不意外。
▼台北市新建案可售戶數已連4年超過6千戶。（圖／住展雜誌提供）
不過品嘉建設創辦人、雙北老屋改建協會理事長胡偉良認為，實務面來看，今年推動老屋重建的案量大幅度下降，原因是簡單好走的多已申請成功，接下來整合的困難度會越來越高。
對於老屋重建帶來的建案供給增加，胡偉良則樂觀看待，他指出，台北市因老房子多、老屋住戶也想換屋，所以住宅需求太高，也造成房價拉很高。一般來說，老屋原屋主可分回65%，搶手地段甚至可分回75%，等於老屋重建平均可增加35%供給，雖然總供給量不算大，但因老屋主的舊需求被滿足了，因此有效減少需求，對於平抑房價有絕對幫助，可望因此產生連鎖效應，帶動新北、桃園等地房價跟著下修，可說是好事一樁。
（封面圖／東森新聞記者張琬聆攝）
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