廟宇招牌掛屋外「還死不承認」 他曝自住買房攻略:不要相信房仲
(2025/02/18 16:17)家有一老荷包飽飽 桃園蛋白區老公寓5年漲2成

房市從預售屋燒到中古屋,連老公寓行情也跟著跳漲。根據桃園市官方數據顯示,今年桃園市各行政區公寓單價5年成長約1成,以蛋白區表現相對突出,楊梅區漲29.7%最兇,八德區漲26.3%居次,漲是勝過桃園、中壢等蛋黃區。
台灣房屋集團趨勢中心彙整桃園不動產e指通統計資料顯示,2021年桃園市各行政區公寓單價約11.9萬元,與2017年單價10.8萬元相比,5年漲約10.2%,楊梅區均價從每坪7.4萬元拉抬到9.6萬元,價漲29.7%;八德區從每坪11.4萬元拉抬到14.4萬元,成長幅度26.3%,其餘蘆竹、桃園區等漲幅都在2成以上。
▼桃園蛋白區公寓漲幅走勢優於蛋黃區。(圖/台灣房屋集團提供)
台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示,近年在預售屋價格頻創新高的情況下,部分買盤轉向總價較低的公寓,推升公寓價量,又以市中心商圈、大學城周邊或工業區附近、具備潛在租屋需求的物件,深受置產族及包租公青睞。
屋比房屋總經理葉國華分析,近兩年台灣房市以具科技大廠設廠、捷運建設、科學園區發展的區域,房市發展最快、房價漲幅最大。這些區域內除預售屋價格帶頭領跑外,因購屋負擔提升,民眾預算有限,也帶動區內低總價老公寓買氣與價格出現攀升,甚至出現不少投資族開始掃貨低總價產品,裝潢後再出售給首購族的狀況。
楊梅之所以摘金,台灣房屋埔心直營二店 店長何淑媚指出,主要受惠五楊高架開通挹注能量,以及產業發展的帶動,包含幼獅國際青年創業村暨馬達矽谷園區進駐、虎頭山物聯網創新基地及中原創業村等,加上相對親民的房價,吸引人口遷入。
至於八德的部分,葉國華認為,除了八德擴大重劃區加速發展外,還有綠線捷運行經加持,且未來G04站還將與北捷三鶯線延伸段交會,建設題材不虞匱乏。
目前楊梅與八德公寓產品總價普遍僅約400~800萬元、單價僅約1字頭上下,葉國華強調,相對新屋產品每坪25萬元左右,幾乎一半都不到,也難怪低總價、低單價的公寓產品受到市場青睞。
江怡慧進一步分析,老公寓行情看俏原因除單價、總價較低,購屋壓力較小外,也因坪數實在,有極低公設比及較大的使用空間,加上土地持分大,未來有機會危老重建等利多,對消費者有吸引力。
雖然這類低總價產品出現補漲的狀況,但葉國華也提醒,老屋屋況問題相對多,如漏水、管線老舊等,建議民眾購買時還是要評估自身需求,最好要把相關修繕成本都列入考量,否則省了總價,後續卻要負擔高昂的修繕費用。
(封面照/東森新聞張琬聆攝)
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