家有一老荷包飽飽 桃園蛋白區老公寓5年漲2成
房市從預售屋燒到中古屋，連老公寓行情也跟著跳漲。根據桃園市官方數據顯示，今年桃園市各行政區公寓單價5年成長約1成，以蛋白區表現相對突出，楊梅區漲29.7%最兇，八德區漲26.3%居次，漲是勝過桃園、中壢等蛋黃區。
台灣房屋集團趨勢中心彙整桃園不動產e指通統計資料顯示，2021年桃園市各行政區公寓單價約11.9萬元，與2017年單價10.8萬元相比，5年漲約10.2%，楊梅區均價從每坪7.4萬元拉抬到9.6萬元，價漲29.7%；八德區從每坪11.4萬元拉抬到14.4萬元，成長幅度26.3%，其餘蘆竹、桃園區等漲幅都在2成以上。
▼桃園蛋白區公寓漲幅走勢優於蛋黃區。（圖／台灣房屋集團提供）
台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，近年在預售屋價格頻創新高的情況下，部分買盤轉向總價較低的公寓，推升公寓價量，又以市中心商圈、大學城周邊或工業區附近、具備潛在租屋需求的物件，深受置產族及包租公青睞。
屋比房屋總經理葉國華分析，近兩年台灣房市以具科技大廠設廠、捷運建設、科學園區發展的區域，房市發展最快、房價漲幅最大。這些區域內除預售屋價格帶頭領跑外，因購屋負擔提升，民眾預算有限，也帶動區內低總價老公寓買氣與價格出現攀升，甚至出現不少投資族開始掃貨低總價產品，裝潢後再出售給首購族的狀況。
楊梅之所以摘金，台灣房屋埔心直營二店 店長何淑媚指出，主要受惠五楊高架開通挹注能量，以及產業發展的帶動，包含幼獅國際青年創業村暨馬達矽谷園區進駐、虎頭山物聯網創新基地及中原創業村等，加上相對親民的房價，吸引人口遷入。
至於八德的部分，葉國華認為，除了八德擴大重劃區加速發展外，還有綠線捷運行經加持，且未來G04站還將與北捷三鶯線延伸段交會，建設題材不虞匱乏。
目前楊梅與八德公寓產品總價普遍僅約400~800萬元、單價僅約1字頭上下，葉國華強調，相對新屋產品每坪25萬元左右，幾乎一半都不到，也難怪低總價、低單價的公寓產品受到市場青睞。
江怡慧進一步分析，老公寓行情看俏原因除單價、總價較低，購屋壓力較小外，也因坪數實在，有極低公設比及較大的使用空間，加上土地持分大，未來有機會危老重建等利多，對消費者有吸引力。
雖然這類低總價產品出現補漲的狀況，但葉國華也提醒，老屋屋況問題相對多，如漏水、管線老舊等，建議民眾購買時還是要評估自身需求，最好要把相關修繕成本都列入考量，否則省了總價，後續卻要負擔高昂的修繕費用。
（封面照／東森新聞張琬聆攝）
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