1年爆出1.7兆元建案要賣　高雄超熱反而量縮2成

今年即將在「房市好棒棒」的節奏下結束。儘管因為房市交易太熱絡而引來央行及內政部祭出打房策略，從多數據都顯示價量齊揚的結果。包括591新建案最新統計，今年全台推案量總銷直逼1.7兆元高峰，較去年微增1.8%；六都加新竹主要推案縣市中，反而是近期因台積電效應最看俏的高雄，推案量縮減2成。

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數字科技(5287)旗下591新建案統計2021年六都、新竹推案量，發現雖然年中受疫情影響一度衰退，但隨著下半年疫情趨緩，搭配低利、熱錢及遞延買盤等報復性利多激勵，房價狂飆，推升總銷金額暴增，共計推出16956.2兆元的案量，較去年微增1.8%。

▼今年推案總銷暴增，直逼1.7兆元。（圖／591新建案提供）

觀察七都表現，除高雄推案量1400.6億元，年減24.2%，其餘均持平或小幅成長，以新北市4241.6億元最多，略減0.1%；台中市則高於台北市的2997.3億元，以3316.8億元居於亞軍．年增幅達15.1%則是七都之最。

▼591新建案統計全台七都今年推案狀況。（圖／591新建案提供）

▼今年年中受疫情衝擊，推案量一度衰退。（圖／591新建案提供）

591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔指出，台中在西屯、北屯等傳統區塊及海線三雄等「新舊朋友」撐盤下，不僅總銷突破3千億元，個案數在全台也是獨占鰲頭。相較之下推案總銷最大的新北市，則是在淡水、新莊、三重及林口等「基本咖」穩定發揮下，仍維繫市況熱度。

至於「積」情四射的台南、高雄，雖然都搭上台積電狂潮，帶動房市沸騰，但推案表現兩極，台南在南科台積電擴廠鼓舞下，除周邊永康、善化等區聲勢未減，安南區的重劃區也一口氣釋放近300億元案量；反觀高雄則量減2成多，衰退幅度最大。

畢務潔觀察，高雄不僅投資客湧進，連自住買盤也因擔憂房價「只漲不跌」紛紛出籠，加上原物料價格攀升，難以估計營建成本，不少建商除採取先建後售，部分乾脆封盤或轉為觀望，導致推案持續量縮。   

全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，台積電效應讓南部比其他區域出現較嚴重的缺工情況，加上高雄市土地取得成本不低，建案成本推升亦令建商停看聽，導致推案情勢無法跟上整體房市熱。

陳炳辰進一步說明，可預期明年內政部雷厲風行打房政策上路，山雨欲來的房市震盪，高雄市是否因而雪上加霜，或是相對其他縣市反而出現較緩和的餘屋量體，得視該政策執行徹底度而定。   

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）

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