市場大亂的時代　老司機傳授5大買房技

房價直直衝，各地建案及售屋現場花招百出，加上政府打房的揮拳霍霍，此刻正是房市大好也大亂的時代。對於自住需求的買方而言，該怎麼買？怎麼選？品嘉建設創辦人、雙北老屋改建協會理事長胡偉良傳授買房5大招，讓你在亂市不要買到太差、太貴的房子。

買房第一招：以銀行房貸作為標準。房市詭譎不明，不確定現在是房價主升段或正要走下坡？胡偉良指出，評估房市不必管房價收入比，而是緊盯銀行房貸狀況，如果房貸緊張，意味房市狀況可能惡化；如果房貸寬鬆，就意味房市狀況不錯。

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買房第二招：分清楚平均價格和個案具體價格。房價漲或跌，要視數據基礎來判斷，胡偉良表示，通常平均價格下跌，是某類較便宜的房子增多，而非房屋價格真的降了，所代表的是市場需求供給的情形，因此買方必須看個案的具體價格再做判斷和決定。

買房第三招：抓住低價房的市場機遇。能不能買到低價房，有時要看時機點，胡偉良舉例，例如建案正在舉辦優惠活動，或二手屋的屋主急需資金，都可以認真去談價，一般可以便宜10%左右，很划算，但機會較難得。

買房第四招：選超值的買。「不同的建商有不同的銷售手法，貴的房子並不一定就是好房子」，胡偉良提及，有些建商希望薄利多銷，以價格競爭佔領市場；有的建商則將價格定高，追求高利潤，因此可選擇同區中品質差不多的房子裡，價格最低的，但要留意抗跌力是否足夠。

買房第五招：買發展前景好的潛力型房產。從長期來看，房子多會增值而且跑贏通貨膨脹，胡偉良建議，買房後不需要太時時關注房價的漲落，只有以此心態去選房，才能琢磨出房產未來的價值和升值空間。

胡偉良強調，房子是動輒幾百萬甚至幾千萬元的大宗商品，買房根本沒有試錯、犯錯的機會，一不小心就可能高位接盤，或屋況有問題，徒增麻煩和煩惱，建議買房前先請教專家，千萬不要亂買。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）

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