房貸緊縮新北「這區」剉咧等？ 他試算：頭期至少多200萬
(2024/11/22 16:49)高年限or高成數 房貸怎選最划算？網點3關鍵：答案很明顯
2021/12/29 14:30 東森財經新聞
買房除了要有足夠經濟能力準備頭期款，銀行房貸方案如何選，也是一大難題！有名網友表示，自己購買的預售屋即將交屋，在準備跟銀行貸款時，對於要「高年限」還是「高成數」的方案猶豫不決，最後決定上網詢問，該怎麼選比較好。
該網友在PTT的home-sale板上發文表示，「預售的房子要交屋了，目前再選擇銀行」，正所謂「貨比3家不吃虧」，因此原PO找了3家公股銀行，詢問了貸款方案，但各家條件皆各有優缺，所以相當猶豫要選擇「高年限」還是「高成數」的貸款方案，最後決定列出了3家的房貸專案詢問鄉民，希望能得到一些建議。
原PO提供的方案內容如下：
A銀行貸款成數：75%
貸款年限：40年，利率1.35％
寬限期：0年
其他費用：5300元開辦費
B銀行貸款成數：80%
貸款年限：30年，利率：1.31%
寬限期：2年
其他條件：2000元開辦費
C銀行貸款成數：85%
貸款年限：30年，利率：1.33%
寬限期：3年
其他條件 ：無開辦費
此篇求救文發布後，許多內行人湧入留言，大家一致選擇C銀行的方案，「無條件C」、「C！這個太明顯」、「月薪很高的話可以選C」、「這個沒什麼好挑的，直接C」、「當然是選C」。
另外，有網友精準分析出各項方案的優缺點，「A無寬限期且要開辦費，B不如C，所以我選C」、「C>B>A」、「選C囉！雖然A有40年，但差一成其實滿多的，A的現金流壓力一定低很多，不過如果你現金流沒問題，貸多一點比較好，手上留比較多資產可以投資」、「選C能寬限3年，貸的又多，利率還OK，30年、40年差期金，搞不好你寬完沒多久就想賣了」。
▼網友詢問房貸年限還是成數重要（圖/翻攝自PTT）
（封面示意圖／取自pixabay）
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