房市多頭超渡鬼城？重劃區轉生半年單價漲10萬起跳

不要再嫌重劃區像鬼城了！用數據來看，重劃區不買在空蕩蕩時期的最低價，無須等到人進來住好住滿，價格竟然已經飛漲到悔不當初。根據市調單位統計今年北台灣主力推案重劃區，在多頭發威之下，房價不只滿血復活，更是暴漲連連，不少指標重劃區平均單價半年就跳漲逾10萬元，1年相差個20多萬元不稀奇，簡直鬼城轉生成黃金城。

近幾年來，建案市場火力多數集中在重劃區。根據住展雜誌統計今年截至12月25日止，北台灣推案量前十大行政區，依序為新店、中壢、桃園、板橋、林口、竹北、三重、新莊、淡水、大園等地，清一色便是擁有重劃區龐大量體的區域。

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包括過去被諷為「鬼城」的高鐵桃園站特定區（青埔特區）、淡海新市鎮、林口新市鎮、新莊副都心等重劃區，都是今年的重點推案區。住展雜誌研發長何世昌表示，在多頭發威之下，重劃區因建地供給充足、整齊的街廓與良好的環境質感，以及較好的發展遠景，持續吸引輕移民前進購屋。

▼北台灣今年十大推案行政區多以有重劃區的區域為主。（圖／住展雜誌提供）

推案量最大的新店，今年衝破7百億元，大部份集中在央北重劃區，何世昌指出，該重劃區開發初期，新建案成交均價只不過每坪50萬元出頭，經過短短4年，現在已漲至每坪60萬元～70萬元，漲幅約3成。

案量第2名的中壢，今年由青埔特區擔任桃園房市火車頭，何世昌指出，該區開發初期只有每坪12萬元左右，之後一路上漲，雖然2016年間房價一度下殺回1字頭，但接下來反彈上漲就回不去了；2020年新建案成交價漲到每坪25萬元～35萬元，今年下半年更爆漲至35萬元～45萬元。

除了價格變化外，何世昌發現，青埔主力客源也出現重大轉變，過去為數眾多的大台北輕移民比例已急降至約3成，桃園客比例驟升至約7成，客源結構出現戲劇性大翻轉。

推案量660億元居第3的桃園區，推案多數集中於中路、小檜溪重劃區，尤其小檜溪接手中正藝文特區的領頭羊角色，成為扮演點火助漲的角色，該區2020年上半頭成交價只有2字頭，今年下半年竟跳漲至35萬元～40萬元。

何世昌分析，以往被批評點燈率偏低的「鬼城」重劃區，主因是在大型交屋潮後，屋主通常不會立刻搬入新家，點燈率低是正常現象，也是重劃區發展必經過程，此時房價也最便宜；如今陸續因捷運兌現、生活機能補足及大型商場進駐等利多，人口成長強勁，翻身成為黃金城，但等到「什麼都有了之後，房價就貴了」。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）

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