蝦皮一點都不瞎　景氣差也要逆勢狂展店

早些年受電商崛起、這2年再遭遇疫情重擊下，一級商圈店面紛紛從黃金搶手貨變空租沒人要的蚊子店，導致去年台北市店面成交單價冠亞軍竟由早已沒落的五分埔商圈撐場；眼見零售業店面一片蕭條下，卻有電商蝦皮異軍突起，累計全台已開出270個據點，為疫情下的商圈注入新活水。

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住商不動產統計實價資料，去年台北市店面成交單價冠亞軍皆位於五分埔商圈，且皆位於松山路的服飾店，單價各為每坪294.3萬元、282.6萬元。第3名位於大直北安路西側的診所；第4名位忠孝東路四段巷內，雖單價不高，但因坪數近40坪，故總價超過1億元；第5名僅6.3坪，總價不到2千萬元。

▼去年台北市店面交易單價冠亞軍都在二線的五分埔商圈。（圖／住商不動產提供）

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，近3年店面已少見單價破300萬元的交易，主因是實體店面受電商、觀光人口衰退及疫情影響，人潮及提袋率大幅減少，租金水準也大不如前，因此店面議價空間增大，買方願入手的以仍有商機或具都更潛力的店面為主。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，通路革命下，店面市場已出現結構性改變，在消費力沒有提升的狀況下，店家也會精算租金，讓過去一線商圈金店面不再強勢。對於投資者來說，寧可轉進二三線商圈，不僅價格低，投資報酬率也穩定。

縱使零售店面不景氣，仍有不少產業反而在疫情下大放異彩，展現快速開店的氣勢，例如電商蝦皮去年8月時店數僅約20間，到今年1月初已經開出270個據點。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，受惠宅經濟崛起，蝦皮購物成為這波首屈一指的展店王，主要開店區域從雙北、桃園，擴展到新竹、苗栗與台中等地，開店策略鎖定熱門商圈的平價店面，除現有網購的店到店服務外，部分店內還有咖啡、零食等商品販售，可預期將會發展更多元的商業模式。

此外，根據官方統計便當、自助餐店、麵店、小吃店、連鎖速食店、餐館、餐廳，全台店數達10.2萬家，年增4%，也屬逆勢成長的業種，曾敬德認為，此類產業因屬基本民生需求，被取代的程度有限。

尤其飲料店的成長明顯，店數創下新高，曾敬德表示，雖然飲料店競爭，但投入門檻不高，以辦公商圈與觀光商圈為熱門進駐路段，若是白天有市場、中午有上班族、晚上有居民、假日有觀光客的商圈，更是不受景氣變動影響。