打房打到會痛　氣勢由紅翻黑？建商推案踩煞車

去年房市欣欣向榮、越發越旺的霸氣，在年底政府頻繁出招打房之下，澆滅了不少市場的氣焰。根據市調單位統計，去年12月房市風向球指數中止連續5個月上升的節奏，在政府高壓打房手段下，建商及消費者都有縮手的跡象，包含預售屋推案、成屋供給及來人組數都下滑。

住展雜誌公布去年12月代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，分數較前月減少，中止連續5個月上升的氣勢，轉為下跌走勢。風向球六大項目中，預售屋推案量、成屋供給量與來人組數等分數下滑，另議價率、待售建案個數等分數持平，僅成交組數分數上揚。

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住展雜誌研發長何世昌表示，下滑原因在於建案供給量縮減幅度較大，造成此現象的因素與政府打房重挫業者信心，以及新建案市場逐漸步入淡季有關，也可看出政府高壓打房手段對建商造成的心理衝擊，似乎遠大於消費者。

不過在議價率上，消費者並沒因此討到較多甜頭。數據指出，去年12月北台灣各縣市的平均議價率約11.9%，與11月數據維持不變，議價空間較大的是基隆市、台北市，平均議價率約15.6%、12.6%，而宜蘭縣議價空間最小僅約6.9%。何世昌表示，雖然整體議價率持平，但各縣市數值落差超過一倍，顯示即使預售屋實價登錄上路，消費者仍需謹慎議價才不會吃虧。

▼代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，去年12月分數中止連續5個月上升的氣勢，轉為下跌走勢。（圖／住展雜誌提供）

平均來客組數則月減0.2%，已連續2個月下滑；但平均成交組數則較前月略增0.2組。何世昌解釋，即使受到打房低氣壓籠罩，但整體建案市況呈現「人氣減、買氣穩」，在房價續漲與通膨兩大憂慮作崇下，購屋族依然戴著頭盔往前衝，惟台北市市況表現較差，可能與北市消費者對政策較敏感有關。

全球居不動產情報室總監陳炳辰也直言，去年底內政部拋出史上最強打房政策草案，市場震撼度高，但迄今只聞樓梯響，且日前財政部表示停止囤房稅的調整，是否為政府對於房市政策重重拿起、輕輕放下的徵兆？還是山雨欲來的示警，相當耐人尋味。

陳炳辰認為，今年房市會增溫或熄火的最大關鍵，就是內政部房市政策黑天鵝是否現身，因此後續須留意若政策力道不足，將再上演報復性房市交易的可能性。至於今年6月有相當高的機率會升息，惟整體利率依舊偏低，影響性僅限短期的信心干擾，不足以撼動整體房市。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）