這件房事　讓你凍未條手滑

走過房市震撼消息不斷的2021年，房仲業者調查民眾最關注的去年房地產要聞中，發現與繳稅、房價、貸款等與支出實質相關的議題名列前茅，尤其以房地合一2.0上路的關注度，勝過通膨致房價有感上漲、央行限縮貸款條件等，專家便直言「消費者最在意的還是自己荷包相關的話題，畢竟是每個人每天需要面對的現實」。

中信房屋歸納去年眾所矚目的房地產新聞，包括政策面的「房地合一2.0」、「實價登錄2.0」與「央行選擇性信用管制」；房市交易面的「通貨膨脹使房價上漲」及「疫情干擾房市交易量」；其他熱門議題如「科技業設廠帶動當地房市」和「城中城住宅大火事件」等，採複選方式進行網路投票，共計回收1002份有效問卷。

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最多人關注的是「調整房地合一稅稅率適用期間（房地合一2.0）」，得票率達46%；同樣與政府打炒房政策相關的「央行以特定條件限縮貸款（選擇性信用管制）」也獲得30%的票數，位居第三名有感房市新聞。

中信房屋研展室副理張漢超表示，房地合一表面上是擁房者才會在意的話題，但由於該稅制牽涉適用對象及出脫時間點的層面，因此無論是對現有屋主，或者打算入市置產的消費者都會造成一定的影響，關注程度自然不低。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則指出，近年政府頻頻出手抑制過熱房市，不管是房地合一稅新制，或是囤房稅發展，稅制變化影響房地產持有成本和獲利公式，因此成為民眾關心議題。

「原物料上漲房地產通膨超有感（房價喊漲）」則以得票率43%位居第二名，張漢超指出，去年下半年物價壓力浮現，民眾對價格變動相當敏感，因此當房價上漲消息一出，相關討論自然不低。

張漢超說明，房地產總價遠高於其他商品售價，因此當房價走高之時，消費者通常會有兩種心態或想法，一是產生「購屋成家已遙不可及」的感受，二是抱持「早買早享受，晚買找罪受」的想法、趕緊入市。網路上各類討論的觀點都有，房價話題也因而總是歷久不衰。

至於其他如實價登錄2.0、房地產交易量由低轉高、科技大廠造成房市火熱及住宅大火引發居家安全話題等，關注度相對不高，張漢超說明，房地產單一事件往往會隨著時間發展而逐漸淡化，反而是與荷包相關的稅制與房價，民眾更為在意，「以目前的社會氛圍來看，消費者最在意的還是關乎自己荷包相關的話題，畢竟這是最實際，也是每個人每天需要面對的現實。」

（封面照／東森新聞張琬聆攝）