租金跟著房價漲 租客趴著也中槍

房價飆漲不只讓無殼蝸牛難買房，連租房子的成本也增加！根據行政院主計處最新發布的租金指數（消費者物價房租類指數），去年12月為105.01，持續再創新高，又以南部租金平均年漲約1.16%，漲幅最為驚人！專家建議，租屋族受限於房東不少，若收入穩定，不妨趁利率仍低考慮購屋，抗通膨又提高居住品質。

統計資料顯示，消費者物價指數的房租已連續12年上漲，平均年增0.71%，雖然整體增幅走勢溫和，但去年12月租金指數仍創下新高的105.01。去年整體平均年增0.83%，從區域來看，增幅最高的是南部地區年增1.16%，其次是中部地區0.83%，北部地區0.71%，東部地區0.66%。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，在房價持續攀升下，租金反應房價成本的走揚，尤其中南部地區過去租金投報水準高，這波房價上揚且新房子供給增加下，也帶動當地租金水準走揚，但若是條件一般或供給過剩的房型，租金仍無太多上漲空間。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年市場房價上漲，且房屋稅、地價稅等持有稅負增加，裝潢和水電等維護費用調漲，也都導致房東的成本加重，且現在房東願意接受入籍報稅的情況越來越多，這些繳稅成本最終亦反映在租金數字上。

不過租金並未如房價急速飆漲，張旭嵐解釋，租賃契約多半是一年一簽，多數房東是3~5年才調漲一次，租金調漲速度並不會像房價漲幅這麼快。不過對於追求居住品質的租屋族，勢必要付出的代價會越來越高，長期下來對租金漲幅會很有感。

面對不斷攀升的租金，張旭嵐提醒，內政部有提供租屋津貼，若家庭成員無自有住宅且家庭年收入未達到各縣市標準的，就有機會申請，建議租屋族可以好好利用，並於申請前與房東討論。

由於租屋有諸多限制，對於房屋的裝潢布置自主權也不高，張旭嵐也建議，租屋族若工作和收入逐漸穩定，其實可以趁著利率仍低考慮購屋，除了提高居住品質，也有抗通膨，和資產累積的優點，是長期規畫理財的選擇。

（封面照／台灣房屋提供）