房市交易只有台北負成長　原因是它

回顧去年房市充滿驚奇，交易爆量、價格暴漲，不過這些現象多發生在中南部，尤以台南、高雄勇往直衝，過去一向位居房產指標領頭羊的台北市，反而成為六都中唯一交易負成長的縣市，原因就是價位偏高，買方追價意願低且獲利空間有限。

中信房屋以去年第3 季與前年同期的內政部住宅價格指數相比，發現六都房價均呈正成長，以台南市年增率11.3%最高，台中市則以10.2%緊追在後；房價較高的台北市和新北市則各以6%及5.5%的成長，名列最末2位。

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另一方面，從建物買賣移轉棟數來看交易量成長率，去年冠亞軍分別為高雄市的18%及台南市16.1%拿下，六都中僅台北市落入負成長，較前年微減0.9%。顯見台南市表現最為出色，台北市在價量上皆相對疲弱。

▼中信房屋根據內政部及建物買賣移轉棟數數據，統計出六都去年價量表現。（圖／中信房屋提供）

六都價量皆呈南強北弱態勢，中信房屋研展室副理張漢超分析，主因在於南部地區有開發利多加持，且房價位階相對中北部低，入手容易並具投資增值空間，令自住及投資型買方積極搶進。

▼去年以台南市的房市價量表現最佳。（圖／中信房屋提供）

反觀北部地區，張漢超指出，雖有基本盤支撐，不過價量位階偏高，買方追價意願偏弱，加上政策因素削減投資型買方入市意願，使得北部房地產交易量成長趨緩。

去年的房產走勢，預估也會在今年延續。張漢超認為，今年市場隨著國內經濟持續成長，價量依然有表現空間，且受缺工、物價及通膨影響，房價欲回不易，估計有題材的地區，交易量仍會向上拉高，但高房價區域交易量難以拉升，買盤會持續溢流至周邊區域。

須注意的是，因央行持續關注資金動向，對不動產相關貸款條件維持緊縮，張漢超認為，投資面較難有發揮空間，且國內升息步調在即，預期買方可能產生短期性的觀望，將隨著時間拉長才會淡化干擾。

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱也指出，央行貨幣政策朝向緊縮，房貸利率也可能提高，隨著各地重劃區不斷推案下，市場可能出現超額供給情形，將是影響今年房市的3大變數，不過房價依舊會因通膨而有所支撐。

至於疫情的影響，董家菱認為，若疫情在台灣快速增溫，重現去年三級警戒狀態，短期將會影響看屋人潮。張漢超則認為，Omicron對台灣的威脅與日俱增，的確可能干擾房市，不過有鑑於國內已有往年經驗，加強劑疫苗也正如火如荼施打，如能成功防禦，對房市的負面效應應會大幅降低。

（封面照／東森新聞張琬聆攝）