狂！台北年賣豪宅總額　蓋一座101大樓還有剩

到處都是有錢人在買房！房仲業者統計實價資料，台北市去年共有350筆豪宅交易，成交總額高達629億元，總金額再蓋一座101大樓都還綽綽有餘；其中大安區為豪宅成交王，年銷99筆、178.8億元。專家指出，有錢人雖不多，但豪宅連年推陳出新，從交易量見豪宅也會汰舊換新、凸顯富豪喜新厭舊的心態。

實價資料顯示，去年豪宅交易量達350筆，雖較前年354筆小幅落後，但大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，實價揭露因有時間差，尤其12月是成交旺季，或許有交易尚未登錄，待全數揭露後有機會超越前年成交量。

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年總銷額達629億元，平均1戶1.8億元，平均成交單價141.萬元。也可看出資金潮推動豪宅市場買氣，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，受惠貨幣寬鬆及低利，儘管央行拉高貸款限制，優質豪宅依舊吸引資金追逐。

東龍不動產專任委託部經理陳泰源則認為，富豪購置豪宅的思維，多數非想投資獲利，而是身分象徵，並從社區串聯高資產人脈，並讓資金得以停泊，進一步達抗跌保值。

再從豪宅成交區域分布及價量觀察，大安區以99筆、總額178.8億元居冠，郎美囡表示，精華地段如仁愛路、敦化南路、大安森林公園等多位於大安區，豪宅供給量大、成交量便相對多，其中成交單價前3名都是大安森林公園旁的「元利信義聯勤」，最高每坪299萬元。

信義區則以54筆交易、總額110.5億元居次，主要集中在信義計劃區，有多筆「信義首席公館」及「琢白」交易揭露，成交單價在200萬元以上，成交總價則超過3億元。

中山區成交57筆最多，年銷總額98.7億元為第3名，主要交易為大直重劃區的「西華富邦」。平均單價最高則為松山區170.9萬元；另於北投及南港區也有豪宅揭露，但總價較低，前者平均總價1.1億元、單價98.1萬元，後者平均總價9千萬元，單價91.7萬元。顯示這波豪宅買氣多向指標建案聚攏。

▼住商不動產根據實價資訊統計台北市及各行政區2021全年豪宅交易價量。（圖／住商不動產提供）

陳泰源認為，豪宅雖有成交量，但多數交易集中在新興豪宅，可看出「汰舊換新」的趨勢明顯，中古豪宅銷售期普遍拉長。另一方面也顯示，資產越頂端的人越少，買得起指標豪宅的人不多，但連年推陳出新的豪宅卻不減買氣，也可看出買方喜新厭舊的心態。

（封面照／東森新聞張琬聆攝）