「貸」出新高度　去年銀行房貸總額破7千億

房市交易熱、房價不斷攀高，都讓銀行房貸金額也跟著飆高。中央銀行近期公布去年12月五大銀行新承做房貸金額，衝上830億元，為6年以來最高，累計全年突破7千億元，成為歷史新高。專家指出，顯見儘管政府展現魄力打房，但去年底的房產交易依然表現不俗。

央行發布去年12月五大銀行（台銀、土銀、合庫，華銀、一銀）新承做的房貸金額，共高達830.21億元，月增111.15億元，已是連續4個月增加，也創下房地合一稅上路以來的6年以來，單月金額新高、史上次高紀錄。累計全年新承做房貸達7088.14億元，則創下歷史新高。

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央行官員解釋，主因是年底交屋潮，且農曆年錢本來就是傳統購屋旺季，使新承做金額較前幾個月增加。大家房屋企畫研究室副理郎美囡也認為，年末通常為不動產市場的旺季，觀察過往交易量，買賣移轉件數最多的月份亦大多落在12月，且新建案交屋也會趕在年底前，因此貸款量體大。

郎美囡進一步觀察該數據，發現近一年因疫情而起的資金潮，灌入房地產市場，推升不動產價格，導致政府一而再、再而三推出打房政策，不過房地產市場卻未明顯受到打擊，成交仍然開紅盤。

針對房市交易持續熱絡的原因，郎美囡指出，主要是市場資金豐沛，尤其高端買方口袋深，對於貸款需求不高，所以央行選擇性信用管制對這類族群無效，反而讓高端買方持續進場，進而帶動整體市場走揚。

此外，基於全球疫情狀況未解除，建築材料漲價、人力價格也上漲之下，郎美囡推測，未來新案的價格會更高，也讓買方認為目前是進場時機，加以全球蔓延通膨危機，從歷史經驗可了解不動產是抗通膨的最佳標的，因此置產購屋的需求有增無減，皆使得價格與交易量得以支撐。

吉家網不動產董事長、中華民國不動產仲介公會全國聯合會榮譽理事長李同榮便認為，在央行祭出限貸陰影下，房貸月增率與年增率仍不斷破新高，顯示房市上新成屋、中古屋的首購與自住剛性需求仍存在，也表示政府若要抑制炒房，還是要針對土地與預售屋的炒作為主要對象，制定相關政策。

（封面照／東森新聞張琬聆攝）