真！天龍月租　比小資一年的薪水還貴

沒有億來億去的身價可以買豪宅，想要租來體驗一下也要付出不低的代價！根據實價登錄資料，去年租金前10高的豪宅，包括「西華富邦」、「勤美璞真」、「仁愛吾彊」等月租破40萬元，就算是第10名「溪隄館」，月租26萬元，若是月領22K新鮮人，也要賺1年的薪水全「梭哈」才住得起。

信義房屋統計實價登錄豪宅租金狀況，豪宅租金王為「西華富邦」的47.25萬元，單坪要價2628元；第2高為大安森林公園第一排指標社區「勤美璞真」的41.6萬元，單坪1950元；第3名為仁愛路林蔭景觀豪宅「吾彊」40萬元，單坪1590元。前三名都是台北市知名的景觀豪宅，不僅租金水準高，同時也是北市景觀豪宅的指標個案。

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租金第4、5名則為信義計畫區指標豪宅「台北信義」，月租金約38.85萬、36.75萬元，單坪租金則高達2432、2965元。另外如信義計畫區的「冠德遠見」高樓層月租26.8萬元；天母的地標豪宅「華固天鑄」月租36萬元，大直水岸景觀亦有「帝景水花園六期」，月租26.25萬元等。

▼去年豪宅租金揭露前10名，多為精華區的指標社區。（圖／信義房屋提供）

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近兩年因全球疫情狀況，許多跨國企業的高階主管派遣受到阻礙，豪宅出租市場也連帶受影響，但仍有不少指標豪宅出租揭露。租金前10高豪宅多位於台北市大安區、信義區與中山區的大直水岸區段，除了是知名社區外，往往還具備水岸景觀、大安森林公園景觀、仁愛路林蔭大道、信義計畫區地段等，是吸引豪宅租客的重要原因。

從租金單價來看，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，多數都在單坪2000元內，除顯示豪宅租金單價與過去相比變化不大，也可看出因總坪數較大，讓單價看起來偏低，但除了月租金外，通常還需每月負擔管理費用，將使承租成本再增添數萬元，非高資產者的水準難以承租。

曾敬德觀察，豪宅租賃客除了過去常見的來台工作外國高階主管，以及由公司提供租金的大型企業專業經理人外，還不乏有本國的短期租客，因為還在尋找適合的豪宅，想等確定喜歡後再由租轉買。

曾敬德進一步解釋，過去一年豪宅交易增溫，反映市場景氣復甦與換屋等需求增加，因此如果租客最後對於社區規劃、服務都很滿意，便有可能產生由租轉買的需求。

陳炳辰也指出，由於豪宅屋主特別看重自己的房產，且社區管理上也會多所要求，因此租客多為優質客戶，像白領高階主管，或公司租來作為招待所、高層主管住所使用。

（封面照／翻攝google map）