少子化剛需倒退嚕　家戶成長數創半世紀新低

「少子化以後誰還需要買房？」一直是許多人議論房市的命題，多數專家解釋，由於家戶增加數量仍大於出生率，所以現階段房市仍不受影響。不過若是將數據拉長來看，去年全台家戶數量增加7.27萬戶，是1968年以來新低量，明顯與交易移轉量創新高的狀況不同調。

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信義房屋統計全台家戶數量變化，1975年~2012年間每年都增加超過10萬戶的家戶數相比，1996年甚至一度達到20萬戶，不過最近9年家戶數增加開始放緩，僅有1年增加達10.1萬戶，多數時間家戶數增加都不到10萬戶，去年甚至僅增加7.27萬戶，創下1968年以來的新低。

▼信義房屋統計歷年全台家戶數增漲變化，發現去年創下半世紀以來新低。（圖／信義房屋提供）

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去家戶增加與房地產景氣呈現正相關，通常房市熱絡與新成屋落成量大時，都會帶動家戶數增加，不過2021年新成屋完工數量高，且房市移轉創下8年新高，但家戶數增加數量卻不同調，增數反而創近半世紀的新低紀錄，一方面反映人口老化，一方面與7年級後段班與8年級生數量較少等關係。

即使家戶數成長趨緩，但去年房市卻仍價量齊揚，不受影響，曾敬德認為，主因是景氣力道太強勁，倘若時間一久，家戶數的變化一定會與房市有相當的關連性，包括首購比例減少、換屋需求增加與區域的興衰差異等。

屋比房屋總經理葉國華解釋，目前小家庭越來越多，過去常見的四代同堂、三代同堂到現在變成「兩代不同堂」，每戶人數持續下降，也讓戶量持續攀高，帶動更多房市需求，並削弱人口減少對房市的負面影響，但目前台灣老年化與少子化趨勢未變，出生與死亡人口已出現死亡交叉，不少都會區已出現人口負增長情況，估計家戶數增加對於房市帶動效果將逐步減弱。

若以區域狀況來看，去年六都唯一家戶數減少的是台北市，減少約8千戶，家戶增長最強勁的是新竹縣市與桃園市，其中新竹縣增加4879戶2.3%，新竹市增加3111戶1.8%，桃園市增加1萬5973戶1.9%。

▼去年以桃園、新竹的家戶數增長較強勁。（圖／信義房屋提供）

曾敬德表示，家戶數成長明顯的區域也是去年房市交易熱區，因持續有產業進駐與台商回流，吸引更多就業與購屋人口，形成剛性購屋需求。葉國華也指出，房價長期漲跌的根本是基於供需之間的關係，但短期影響房價的因素更多，包含利率、資金回流、捷運、科學園區、重劃區開發等，依目前相對穩定的政經環境來看，人口不可能驟增或驟降，因此房價短期內不會因人口改變而發生巨幅震蕩。

（封面照／東森新聞張琬聆攝）