兩樣情！有房看它漲　沒房淚兩行

房價漲到嚇人，台北市新案今年預計挑戰全市均價100萬元！市調單位統計北台灣去年第4季建案成交價格，除了宜蘭外全數創下歷史新高，專家直言，「現在房價已經不是漲或跌的問題，而是會漲到什麼程度？」更從結果回頭看，「有買到房的人作夢也偷笑，空手的只剩淚兩行。」

住展雜誌最新統計，台北市去年第4季新建案成交價續漲到每坪95.1萬元，已連續8季上漲，且連2季刷新歷史新高；若與去年同期相比，每坪上漲6.5萬元、年漲幅擴大至7.3%。

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住展雜誌研發長何世昌表示，近期台北市各行政區處於輪漲格局，第4季以中正、中山、南港等地漲幅稍大，主要是高價建案熱銷帶動整區房價跟漲；由於預售屋實價揭露速度加快，高價案周邊房價跟進調漲的速度也比去年快，「預期今年下半年就會進入單價百萬元挑戰賽！」

新北市的新建案平均成交價也來到每坪43.7萬元，較前季漲約2.8%，連續8季上漲，也是史上新高，近1年漲幅約7.4%；與2014年的歷史高點42.9萬元相比，還多出0.8萬元。何世昌分析，新北市仍以蛋白區的價位漲速較強勁，如八里、淡水、五股等地，主因是房價相對較低，自住買盤持續流入，推升住宅需求與房價。

桃竹地區的漲幅更為驚人。桃園均價已漲至每坪27.5萬元，季漲幅約6.6%、年漲幅約12.7%；新竹均價則勁揚至每坪27.2萬元，季漲幅高達約10%、年漲幅逾17%。

針對桃園房價大漲，何世昌指出，是因平價建商持續漲價，各區地板價普遍上升。至於新竹飆漲的狀況，則因去年下半年陸續有建案成交每坪60萬元實價揭露，精華區其他建案也不甘便宜賣，直接跳漲高賣，甚至連偏鄉及都市計畫外的建案也隨之開高價，導致房價驟漲。

基隆房價漲到每坪22.7萬元，同樣創下新猷，反而是宜蘭走出高鐵設站風波後，第4季房價止跌回漲至每坪21.8萬元，季增、年增2.3%，成為北台灣唯一未創新高價的區域。

▼住展雜誌統計北台灣去年第4季建案價格，除宜蘭之外，全創下歷年新高。（圖／住展雜誌提供）

全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，房市熱區漲勢已不意外，但萬紅叢中一點黑，宜蘭未雨露均霑，當初雪隧開通，本期望宜蘭可擁台北衛星城鎮的外溢房市之效，卻現塞車之苦，加上如農舍農用的投資利空，觀光潮不振，又遇疫情干擾，宜蘭房市遂見弱化。

整體看來，何世昌指出，去年7月上路的預售屋實價登錄助漲全國房價，尤其平價建商也大漲，連帶使中古屋跟漲，在經濟成長仍強勁、通膨疑慮更濃之下，這波房市多頭將持續更長，「而當房價漲勢見不到盡頭，現在是買到房子的人作夢也偷笑，空手的只剩淚兩行了。」

陳炳辰則認為，今年在新變種病毒陰霾籠罩之下，所幸疫苗量能充足，且即便出現三級警戒，市場也有前例可循，推測房市影響程度和緩。基於利率偏低、買氣熱況將延續下，可能要等到內政部規劃的禁止預售屋轉讓等打房政策、或央行升息與持續對房貸限縮等政策落實後，才會干擾房市信心。

（封面照／東森新聞張琬聆）