老外愛來台買房？　背後算盤原來是這樣

新冠肺炎疫情襲擊全球逾2年，相對安穩的台灣也因加強國門管制，使外國人較難如過去輕易來台。不過根據資料顯示，去年外國人在台購置不動產數竟仍年增6.3%，彷如不受疫情及繁複購屋流程所阻撓、就愛在台灣置產。專家揭露，除了外商投資台灣意願增加外，還有不少是回流的台商，透過境外公司在台購置不動產。

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內政部最新統計資料，2021年外國人在台購置不動產，建物取得1298棟，與2020年同期相比略增6.3%，建物取得面積4萬坪、年增18%；土地取得共2454筆、年減19.2%，土地取得面積24.4萬坪、年減18.6%。

▼去年外國人在台購置不動產動數，年增幅約6.3%。（圖／住商不動產提供）

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，在疫情陰影籠罩下，外國買家需要透過海外轉進資金，房地產交易流程不如以往順暢，不過隨著國內不動產房價與租金雙漲，投資更具效益，讓外國人即使受到房地合一稅限制，仍願意轉戰具有長線投資的優質標的。

去年以來雖因疫情造成外國人來台人數減少，但屋比房屋總經理葉國華提及，實際上近年政府努力導引資金投資台灣，更祭出優惠吸引高階外籍專業人士來台工作，也使外國人看好台灣發展，投資台灣意願增加，不僅來台工作的人更多，近年外國人來台購屋數量更有逐步攀升趨勢，所以去年外國人在台購屋數量即便受疫情影響，仍是2000年來的第6高數量，維持在歷史相對高檔。

葉國華進一步補充，近年外籍主管或高薪的專門性、技術性工作的外籍人士數量直線攀升，去年分別有3499人、22441人，紛創2011年來新高，較10年前幾乎倍數成長，大量的企業投資與外籍高階人士來台，也因此帶動所需的居住購屋需求居高不下。

另一方面，大家房屋企劃研究室副理郎美囡則提到，海外資金及台商回流，透過境外公司購置不動產也不在少數，便對整體狀況有所挹注。對此現象，葉國華認為，高階、高薪外國人來台，除了想移民定居外，多數還是以外派工作為主，多由公司提供住所，也使得以「境外公司」名義置產的交易相對較自然人購買得更多。

綜觀2021年外國人在六都交易表現，建物取得棟數在台北市共322棟、新北市283棟，共佔全國46.6%。郎美囡指出，雙北雖然不動產價格高，不過海外置產多數會選擇首都、政治經濟重鎮，確保價格走勢穩定、保值性高，也易於出租，因此一直都是外國人置產主力。

▼外國人主力置產區域為雙北地區。（圖／住商不動產提供）

值得注意的是，桃園與台南在建物棟數也出現增加，年增率各為19.4%、8.2%，可見外國人置產有往中南部移動的現象。葉國華便觀察到，外國人來台買房主要仍以建設多、資源多、交通便利的六都為主，且隨著國際科技大廠在中南部投資設廠，也讓外國人開始往南移買房。

葉國華提醒，外國人想在台灣購屋，若無台灣國籍，需先確認兩國是否符合「平等互惠條件」外，購屋流程也相當繁瑣，貸款更有諸多限制。因此目前外國人在台灣能順利買到房子的，若非公司名義購買，就是採用借名登記，或是高收入專業人士依法先歸化我國國籍、或跟台灣人結婚取得身份證，才較有可能順利購屋，也因此增加外國自然人買房的困難度。

（封面照／東森新聞張琬聆攝）