82%超狂公設比！師大華廈主建「不到4坪」竟藏2房1廳1衛

不少人在買房時，除了地點選擇外，最常關注的就是坪數「公設比」，因為買房按坪計價，但公設坪數卻是看的到吃不到，因此通常看到公設比例30%以上就想打退堂鼓。不過，近日卻出現一比驚人的房屋待售，登記坪數為27.64坪，開價1888萬元，但公設比經高達82%，主建物竟然僅3.87坪，加上附屬建物1.02坪，剩餘的22.75坪全是公設，連資深房仲業者看到都嘖嘖稱奇。

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中信房屋網站近日出現一筆物件「金華設籍收租臻品」，地址位於台北市師大路巷內華廈4樓，屋齡約14年，不僅鄰近師大夜市，還在金華國中學區內，屬於黃金地段，開價1888萬元。地點沒問題了，但仔細一看坪數，卻嚇壞有意願的買家，原因是該房登記坪數為27.64坪，但主建物僅3.87坪，加上附屬建物的遮雨棚1.07坪，其餘的22.75坪竟全都是公設，換算公設比高達82.3%，另人咋舌。

不過根據了解，該戶22.75坪公設當中，其實有18坪是位於地下室的空間，並隔成客廳及2個房間，設有1套衛浴，主建物卻只是1間雅房，主客大小相反的情況也令人嘖嘖稱奇。

▼該建物高達82%的公設比引發討論（翻攝自中信房屋官網）

有業者表示，該地下室可能是「約定專用」，而一般建物通常也只有露台是約定專用，與大家認知中的有點差距，會在地下室的相當少見，因此提醒民眾，購買這類較特殊的建物時，一定要請賣方出示約定專用、分管協議等文件，確認賣方確實擁有實際的專用權甚至產權，避免購買後引發爭議。

另有資深房仲業者指出，若想買下來出租會是不錯選擇，因為該地段相當好，位於4樓的主建物租金可達1.5萬，而地下室2間雅房租金各約7000元左右，租金月收可達3萬，惟仍須注意投報率，因為整體房價偏高，換算投報率不足3%，購買前可能要多加考量。

（封面圖/翻攝自google map）