建商舉白旗 北台灣延後推案逾2千億 住展:慘過三級警戒
(2024/11/21 13:29)泣…生疫不好!旅館飯店改建變現
疫情重創觀光產業,國際旅客如雪崩般減少,去年來台旅客僅剩14萬人次,較疫情前衰退99%,首當其衝的飯店業陸續出現歇業、轉手等,進而興起改建潮,例如有32年歷史的西華飯店本月15日熄燈,未來將危老改建為豪宅;最新實價揭露去年8月歇業的北投水沙連休閒旅館,也以7.3億元易主給建商,推估也朝危老改建規劃。
信義房屋統計交通部觀光局數據,2020年受疫情影響,國際來台人數僅剩前1年1186萬人次的1成,孰料去年情況更為嚴峻,旅客人次僅剩14萬人次,形同2019年打1折再1折,衰退99%,為56年來最慘。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,直接衝擊到的是觀光消費市場,包括飯店轉手、改建潮及商圈店面關閉潮。
▼信義房屋統計觀光局數據,發現去年來台的外國觀光客僅剩疫情前的1%。(圖/信義房屋提供)
台灣房屋便彙整去年交易的飯店,如綠蒂大飯店以近5億元賣給「翡馬貿易」經營,艾蔓精緻旅館5.15億元賣給「力源國際實業」,位於汐止的台北富信大飯店則以18.5億元交由「東立物流」接手。此外,去年8月底歇業的北投26年歷史「水沙蓮休閒旅館」,實價揭露去年11月已整棟易主給悅禧建設,總價7.3億元,成為去年台北市最高總價透天交易。
▼去年有不少飯店交易案,在在顯示觀光業的蕭條。(圖/台灣房屋趨勢中心提供)
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「水紗蓮休閒旅館」原址的地上建物屋齡已高達44年,符合危老改建的門檻,土地使用分區為特定觀光商業專用區,依當地土地使用管制規範,未排除住宅用途,可規劃住宅產品,未來朝住商複合方向加以重建的機會不低。
張旭嵐強調,台北市素地難求,而30年以上建築既享有危老的容積獎勵、稅費優惠,且土建融貸款不受銀行法的放款限制,規劃彈性高,成為近年建商積極獵樓的標的。
▼西華飯店去年核定危老通過,將改建為酒店式豪宅,已於本月15日正式熄燈歇業。(圖/翻攝西華飯店臉書)
除了飯店交易案外,也不乏自有資產的老飯店,因地段精華、屋齡又符合為老獎勵,趁機資產活化,包括馥敦飯店南京館、台北國賓飯店、六福客棧、西華飯店等都將趁勢改建。而光是台北市2020年以來,已累計有8件飯店申請危老改建核准。
曾敬德指出,這波疫情導致觀光雪崩,讓業主重新思考不動產未來的經營方向,畢竟有些飯店屋齡老舊,就算疫情過去,競爭力不見得比得上新飯店,加以這波景氣走揚及危老改建的高額容積獎勵,部分精華區老飯店的資產活化後,可以創造更高的效益。
屋比房屋總監陳傑鳴認為,確實因觀光產業低迷,導致飯店業經營相當辛苦,尤其目前很難估計疫情衝擊會有多久,因此如果資金不太充裕、或是想減少虧損的業主,將老舊飯店轉型為出租住宅、老人住宅、社會住宅,或是趁目前危老有容積獎勵時進行改建,都是疫情危機下不錯的轉機選擇。
(封面照-水沙蓮休閒旅館/翻攝google map)
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