正能量買房術　這句話別掛在嘴邊

近期房價飆漲快速，造成民眾買不起房的恐慌，讓市場瀰漫一股買不起房、躺平族的哀怨氛圍。到底「現在還可以買房嗎？」成為許多人的疑問，房產專家直言，買不買得起房的重點不在收入，而是「知識量」，並建議不要將「買不起房」掛在嘴邊，轉個念頭更能靠近買房目標。

房產專家TODY陶迪在粉專發文提到，2021年房價兇猛漲幅，原本沒考慮買房的人，都被洗出「再不買房就一輩子買不起」的恐慌，並夾雜著怨氣，怪政府、怪建商、怪投資客，「都是別人害我買不起房。」但當問他「看過那些房？貸款算過了嗎？頭期款還差多少？」多數答不出來，只知道「我買不起」。

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TODY指出，多數人因為輿論充斥的「買不起房」恐慌，但從不做功課研究房價該如何分期攤還，有什麼方式可以降低現金壓力？不足部分怎麼彌補？「買不買得了房子，還真的跟收入不一定正相關，而是與『知識量』有關」。

買房需要的知識除了「評估房屋本身條件」，還有「怎麼跟銀行打交道」，而申請貸款除了長期的信用紀錄，還需要半年以上的收入金流，這件事經常被忽略。TODY強調，「衝動買房，轉頭才發現根本沒有做好貸款的準備，是超級可怕的事！」特別是非固定薪資的自由工作者、自營商。

跟銀行打交道是需要有意識的，也需要花費長時間養成的，「如果你聽誰說有人介紹了一個銀行窗口可以有優惠貸款，而那個人最後真的拿到了很好的條件，不要誤會，不是行員給力，是這個人的信用或財力條件本來就很好，誰來承作都一樣」，反過來說，一個信用小白不管介紹了牛鬼蛇神給他，都不會有好的結果。

▼房市專家TODY陶迪認為許多人對於買不起房產生恐慌，其實是知識量不足，而非真的買不起。（圖／TODY陶迪提供）

至於認真計算過卻還買不起房的人，TODY也建議不要把「我買不起」這句話掛在嘴邊，因為潛意識會影響行為決策，不妨轉念告訴自己：「我有一天買得起。」甚至訂出3年、5年的目標。「吸引力法則其實是一種行為科學，有了正念，接下來人生的每一個選擇才會更靠近目標」。

TODY直言，看見別人買著自己買不起的房，大罵炒房，對於自身的財務體質一點幫助也沒有，「世界不會因為任何人的憤怒而停下來，沒有做好準備的你，也不會因為房價跌下來就買得到房」。

因此他認為，自住永遠沒有最好的進場時機，只有買不買得起，房價只有在戰爭發生時會一夕暴跌，除此之外沒有急遽下跌的可能，所以只要有住房需求，都可以量力而為隨時進場。

民眾也許會擔心「買不起會不會被看不起」，所以害怕看房，TODY則認為，如果不開始看房，不會感受到自己對擁有一個家的渴望，不認真試算，也不會真的知道究竟自己能否負擔得起。

他也提醒，積極看房，但不要心急買房，在經驗不夠的情況下，看每間樣品屋都會被迷惑覺得很棒，看得夠多，才會有「這就是最適合我的房子」還有「這個價格可以買」的直覺！

自住也不應該追求「買到便宜的房子」，因為背後一定有相對的風險代價，可能是極差的屋況、產權不乾淨、偷工減料等，因此TODY不建議買房只在意價格，要在意的是「價值」，只要滿足心理上和身體上的舒適，就是有價值的好房子。

總結來說，想知道自己到底能不能買房，TODY表示，最好的心態是勇敢踏出去，站到第一線去真實感受，保持樂觀去規劃財務，制訂清晰的目標，並且有紀律的執行，「看房不用錢，多看才會變有錢」。

(封面照/東森新聞張琬聆攝)

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