房屋土地沒人要？ 不動產未繼承面積「比金門還大」

隨房價連年上漲，讓許多人感嘆薪水追不上房價，若無長輩幫忙，年輕人想憑自己的力量買房越來越困難。更有人因此索性當「躺平族」放棄買房，等著繼承留下的房產就好。然而，房屋或土地繼承仍有許多細節，想從上一代繼承不動產，並沒有想像中輕鬆。根據內政部近期公布的統計資料顯示，去年底全國未辦理繼承土地高達1.7萬公頃，總面積竟比金門縣還大。建物無人繼承的數量也相當驚人，總坪數高達59.7萬坪，相當於5.3棟台北101。

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根據內政部統計資料顯示，去年底全國未辦理繼承土地高達1.7萬公頃，與2013年相較增加近1倍。至於未辦理繼承的建物面積，則高達59.7萬坪，和2013年相比同樣呈現倍增成長。此外，去年繼承移轉登記6.3萬棟也創下歷史新高，在在都反映台灣人口老化的趨勢正在加劇。

據《ETtoday房產雲》報導，據信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德推算，這些未繼承的不動產價格驚人，遠超過千億元。若進一步研究各縣市為繼承土地的數量，台北市因逾期未辦繼承登記被列冊管理的土地有1萬9千149筆，面積逾315公頃，建物則為2千425 棟，依2022年土地公告現值計算，金額超過808億元。新北市因逾期未辦繼承登記被列冊管理的土地有11.4萬筆，面積逾3591公頃。此外，桃園市與台南市也都有超過1千公頃土地無人繼承，換算市價皆相當可觀。

▼未繼承不動產統計資料。（圖／內政部）

曾敬德表示，常見未辦理繼承的原因包括找不到繼承人、繼承人之間意見不合、不動產位處偏遠、屬於零散持分或不具價值等因素。對於「年輕人買不起房，卻又有大筆不動人無人繼承」的奇特現象，曾敬德談到：「不動產繼承最難解決的還是人的問題。」由於上一代長輩普遍孩子生得多，若生前未妥善規劃好遺產分配，等長輩離世下一代辦理繼承時，就可能遇到因親屬間的意見不同導致繼承受阻。而若上一代遺留的不動產長年擱置未辦理繼承，超過年限後，就可能遭到拍賣。主管機關建議，如果無法會同全體繼承人一起申請時，可由部分繼承人先申請登記為公同共有，等全體繼承人會齊並同意後，再申請登記為分別共有。

最後，曾敬德也提醒，由於房地合一上路後，稅制變得更為複雜，關於被繼承人取得不動產的時間問題與繼承人日後出售的稅務規劃等，最好徵詢專業人士的建議，以免自身權益受損。

（封面示意圖／取自pixabay）