台灣明年有3大危機！ 詹惟中預言：房地產會跌
(2024/11/21 08:44)北大特區華麗轉身 10年前1字頭沒人住 現今翻5倍搶破頭
2022/04/18 11:07 東森財經新聞
十年有成！過去被戲稱是房屋鬼城的林口、三峽、淡水（林三淡）重劃區，經過多年發展，從昔日的房比人多演變成今日的熱銷區域。當中三峽北大特區，受惠於台北大學和優良居住環境影響，生活機能逐步到位。自08年金融海嘯以來，該區房市仍持續上漲，短短十多年內從1字頭跳到5字頭，漲幅高達5倍。
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根據內政部實價登錄顯示，今年三月份新北市北大特區出現一筆每坪50.2萬元的轉手交易，該建案坪數32.89坪，沒有購買車位，以總價1650萬成交，是北大特區房市首次出現5字頭，刷新特區內住宅房價紀錄。
事實上，三峽北大特區比起林口、淡水重劃區動輒幅員較小，僅183公頃，然而特區鄰近國立台北大學，且自國小到高中一應俱全，文教氣息濃厚，而大學城的規劃概念加上棋盤式的街道設計，整齊的街廓使得住宅相對集中，吸引大量人口進駐。
▼北大特區十年有成，新建案林立。（圖／翻攝自Google Maps）
從新北市政府公布去年Q4住宅價格指數來看，台北大學特定區、林口新市鎮、淡海新市鎮持房價皆來到歷史新高，當中北大特區已連漲11季。另外新成屋指數當中，北大特區也較上季上漲2.56%，和去年同期上漲7.07%，創2012年實價登陸以來的高點，每坪成交價格達到35到36萬元。
據了解，目前北大特區屋齡約在12到15年，一般產品單價仍有機會買到3到4字頭，如果是知名社區，每坪則站上4字頭。考量到未來捷運三鶯線將通過北大特區，加上買房客群大多是剛性需求者，北大特區的房價攀升恐尚未見到盡頭。
（封面圖／截圖自Google Maps）
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