人妻賣房反悔 房仲提告索賠62萬 律師：脫身方式並非沒有

不論是買房或是賣房，許多人都會委託房仲業者代為處理，不僅是相信他們的專業，也希望買賣雙方在接洽時，可以有第三者居中協調，盡可能促成成交。沒想到有網友訴苦，先前透過房仲賣房，雖然成功接洽到買方，但由於付款條件不佳而想拒絕賣屋，並告知房仲要取消斡旋金和簽約，沒想到房仲竟寄存證信並揚言提告索賠62萬的服務費，消息在網上曝光引起網友爭論，部分人認為有簽約的話就必須履行，但也有人認為房仲程序上有瑕疵，尚有討論空間。

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這名人妻14日在《買房知識家 買房賣房攏滴+》臉書社團訴苦，表示自己上個月透過某房仲業者賣房，因買方簽約金只提供5%和要把原本的房子賣掉才能付款，交屋時間不明確，因此人妻和老公想拒絕賣屋，並要求房仲業務取消斡旋金和簽約。

但房仲不僅沒退斡旋金，也沒告知買方，反而還向賣方提告「還利用買方來對我們提告和索賠60多萬的服務費。因買賣雙方都還沒簽定合約，何來的服務費？」目前人妻已經收到存證信函和法院通知書，由於先前在看到斡旋單時有簽服務費同意書和買賣意願書，因此很焦慮該賠斡旋金還是服務費？

▼人妻在網上詢問被房仲業者提告該怎麼辦。（圖／翻攝自《買房知識家 買房賣房攏滴+》社團）

貼文一出引起大量網友討論，有網友認為人妻有點太晚處理「當下出現糾紛的時候就應該要處理了。我看妳斡旋單上面日期是3/1，現在都4月中了，有點不好處理.........」

也有律師身分的網友認為，如果只有簽服務費同意書跟買賣同意書，「沒有簽正式的買賣契約書。仲介就要提告的話，他的勇氣應該是梁靜茹給的」，並表示就法律面而言，賣方能脫身的方式並不是沒有。

▼網友對此表達不同意見，有些人認為房仲有瑕疵，但也有人認為人妻不該怪罪房仲。（圖／翻攝自《買房知識家 買房賣房攏滴+》社團）

人妻也回應留言表示「就是不懂轉訂這件事情，才會變這樣，因為仲介一開始聽到不賣了，就說我要告你們，我有錄音，家母就嚇得覺得自己遇到詐騙集團，就不敢再接對方電話了。」

不過也有房仲同業建議人妻，檢視當初簽的合約，是否有同意特約條件和完整填寫買方的付款條件，像是簽約付10%、用印10%、尾款80%之類的。倘若沒有簽也沒寫清楚，他建議「直接去簽約，如果買方款項不足，就約定時間補足。若約定時間到，他沒辦法補足，或要求延期，您有權利來主張以日計算的違約金，若買方後來無法買了，您也有權利主張沒收買方已付的價金。」

但房仲同業也強調，這前提是必須符合當初簽署的不動產買賣意願書內容，如果有特約條件且買方也同意，那人妻確實有違約的可能。

（封面示意圖／Unsplash）