他見新竹房市1情況驚喊「要崩了嗎？」 網笑： 工程師醒了

近年竹科各大電子公司因擴廠、擴產能招募不少工程師，帶動新竹房市熱錢湧入，原本竹北均價2字頭，結果從去年一路漲到4字頭，甚至有新建案喊出6字頭以上的天價。不過，有民眾發現，近期新竹求售物件突然不斷增加，因此懷疑新竹房市即將面臨「崩盤」，此消息也引發熱議，不少網友分析，未來若繼續升息，新竹房市的熱錢跑光，就有可能會被打回原形。

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對於新竹房市現況，有人分析認為，「竹科工程師已慢慢醒了」，並指出新成屋、預售屋價格已經盤很久，實際去預約看屋也非常好約，早已不見去年搶破頭的盛況，更稱這2年在新竹買房的可能被套在山頂，呼籲有剛需的民眾「別再被當盤子了」，在新竹購屋應以中古、自住、公寓、一樓優先。

不過，有位網友分享在房市打滾多年的經驗，他認為新竹頂多算中型市場，在2020年前進場都有不錯獲利，且今年新竹房市大熱，市面上物件幾乎被買光，導致市場罕見出現斷貨情況。

對此，有人反駁，「所謂的剛需跟沒貨恐怕是投資客製造出來的現象」，他搜尋就發現近180筆預售屋在掛賣。至於為什麼沒人買？他分析指出，因為這些首購房型，都會墊上投資客要賺的錢，導致自備款需近千萬甚至破千萬的比比皆是，因此這些所謂「剛需」只能去找中古屋，造就另一波搶購現象，「真正的問題是，貨都被投資客囤去了啊！」

▼網友熱烈討論新竹房市問題（圖/翻攝自PTT）

另外，還有網友將新竹房價畫分3級呈現「雙蛋黃」的情況，雙蛋黃區為竹市東區、竹北，其中關新里及高鐵特區的房價，更是蛋黃中的蛋黃，而蛋白區則分別為：金雅、華興、舊市區、北區；最後蛋殼區則有，南寮、香山、新豐、湖口、竹東、新埔、芎林等郊區鄉鎮，備註說明苗栗竹南同樣屬蛋殼區。

這位網友認為，隨著蛋黃區房價持續創新高，買方外溢效果也讓蛋白、蛋殼房價水漲船高，「但早在去年蛋黃區恐慌暴漲的氣氛下，不少人開始搶著購屋，等有購屋需求的買方都已在蛋白、蛋殼區買到房後，蛋黃區以外的房市將失去買氣支撐，房價下跌風險相當高」。

最後更有人指出，竹科剛需基本都是工程師，「但賣方是不是都把工程師當白X？」他認為，工程師通常是智商、收入前段的社會菁英，雖然近2年科技業分紅不少，「但一堆拿竹科分紅喊多的，也明顯不是業內，先不說下半年到明年的營收狀況不明朗，哪個純自住的在抓購屋預算時，敢把分紅全部算進去？首購要抓到2000萬預算已經非常了不起了，現在更多的是放棄跑去買竹東竹南的了，所以這些市區的夢想價要賣給誰，我不知道。」

▼網友熱烈討論新竹房市問題（圖/翻攝自PTT）

（封面示意圖/翻攝自google map）