房租狂漲都快租不起 專家揭關鍵：比高房價更可怕

高房價、高租金不斷惹民怨，然而房價高到買不起還可以租房，但若連房子都租不起時該怎麼辦？從政府的2月全國租金指數105.25創新高來看，租屋族面對高漲的房租，壓力恐怕爆表，形成「躲過房高房價，卻躲不過高房租」的窘境。

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房租為什麼漲得這麼快？雙北老屋改建協會理事長胡偉良指出，首先要看需求面，2003年以來房價狂飆，房價所得比連翻飆漲，以雙北為例，2002年新北市平均維持在6.15倍，台北市則維持在6.01倍。但到2021年第3季台北市已飆高到15.86 倍，新北市亦達12.13 倍，全台甚至也高達到9.24倍。

再根據歷年房價負擔能力統計資訊，15年來家庭可支配所得中位數增幅不到2成，但住宅中位數總價漲幅卻逾2倍，胡偉良認為，要靠薪資買房已是一個愈來愈艱鉅的事情，也因買不起房，大量民眾開始轉買為租，租房需求上升，供給卻增加有限，「房租能不漲嗎？」

在國際市場上，衡量房產運行狀況良好的租售比一般為1∶300到1∶200，也就是一個月的房租用200個月的時間，能夠把買房的投資全部收回。用此比例來看台灣，現在雙北租售比普遍在1比600左右（投報率2%），有些甚至高達1比800（1.5%），意味著出租一套房子至少要過50年才能收回成本。胡偉良換個角度說：「相對於房價，台灣的房租，太便宜了」。

即使如此，台灣房租還能再繼續漲嗎？胡偉良認為，高房租子已經超過很多人的承受能力，並指出30%是房租、房貸收入比的「黃金分割」點，低如3成屬於幸福範圍，高過3成的租金壓力就會影響生活的幸福感。

以雙北年輕人平均月收入4萬元為例，在台北市租個套房要花費1.5萬元以上，在新北市租房要花掉約1.2萬元，都超過或接近收入的近三分之一，「由此看來，絕大多數的租客，恐怕都不太幸福。」

儘管常見說法是房租屬於市場說的算，意謂租屋族的收入有限之下，租金漲太兇只會逼走房客、落得無人承租的供求關係。但胡偉良強調，租賃關係中，承租人始終處於弱勢地位，在供求失衡之下，承租人基本沒有議價的本錢，因為收入增幅很難跑贏房租，所以失控的高房租，其實比高房價更可怕！

畢竟居住是剛需，房價高時還可以用租屋的方式來居住，但這就成為民眾的最後退路與底線，胡偉良認為，「不斷上漲的房租，正一步步擊穿租屋族的底線」，當連房子都租不起時，所引爆的焦慮將高過買不起房。

（封面照／東森新聞張琬聆攝）