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煙波飯店進駐台中舊城區 大咖品牌搶插旗…背後原因曝

2022/04/19 13:46 東森新聞記者張琬聆
煙波飯店進駐台中舊城區 大咖品牌搶插旗…背後原因曝

過去一向被視為舊城區的台中市東區,在近年受惠台中大車站計劃後,市容街景逐漸煥然一新,前後站分別以六期商業特區及台糖湖濱城為2大發展核心,吸引許多大咖建商卡位搶進,前者近年的地上權標案都相當熱門,吸引北部業者如全聯、南山人壽、福容開發、煙波飯店等大咖品牌插旗。

台中市府近年重點發展的600億元台中大車站計劃,範圍囊括干城商業城、綠空鐵道軸線、台糖生態湖區、大車站核心、觀光舊城區、綠園道翡翠項鍊等重點發展項目。其中以車站核心及前後站「干城商業城」「台糖生態園區」最受矚目,前者有秀泰一二館及全聯、福容的開發案,後者則以三井lalaport引關注。

觀察近1年台中東區地上權爭奪戰,全聯於去年8月底海砸5.81億元取得練武段1012-1等3筆地號,改寫台中地上權的總價新高,基地總面積達2012.97坪,未來不排除展店,或是仿照台中北屯區1200坪的松竹黃昏市場案例,整併出租給餐飲業者。

不過該創新高記錄短短3個月就被超標,去年11月時福容開發就以總價6.58億元打敗新光人壽,取得練武段1816.8坪商業區土地,溢價率高達3成。

此外,國產署今年有4批地上權標售案,首批已於3月1日推出,剩餘三批分別於5、8、11月推出,而國產署手中尚有8宗干城區域標的,皆為大面積商業用地,合計達上萬坪,最快下半年第三批標的中即可看見干城車站案陸續登場。

住商不動產七期南屯加盟店經理黃盟祥分析,距離火車站僅500公尺的六期干城商業特區位置特殊,是大車站計劃的核心樞紐,其中「干城轉運中心」未來將和捷運橘線、藍線、火車站空間整合,並以高架平台「空橋系統」串連,達成三鐵共構的絕佳交通優勢,並與商業區地上權串連發展,可望成為台中商業娛樂重鎮,因而吸引北部建商、零售商、金融產業等各大開發商看好卡位。

商場和軌道帶來的龐大經濟效益也吸引房市目光,據樂居網實價登錄指出,前有豐邑「浩瀚湖濱城」一口氣攻上5字頭,干城商業特區則有麗寶集團的「鵬程星境界」創下4字頭成交價。近期區內新案包括「名軒台中新站」及「鵬程練武段1063地號」,另有桃園建商春虹機構旗下聖俯建設「京綻ONE」等。

台糖今年釋出3筆台中糖廠東區商業區土地,總開發面積達萬坪,2月的公開說明會便已吸引大咖雲集,包括聯聚、陸府、惠宇等建商,另有遠東、微風、全聯、國泰人壽、南山人壽等業者參與,顯見該區的未來可塑性。

▼近年不少大咖建商搶進台中舊城推新案。(圖/業者提供)

(封面照/東森新聞攝)

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