40年前天母建案「40萬買31坪」網嘆：回不去了

民國60到70年正值國內經濟起飛，當時人稱「台灣錢淹腳目」，加上許多土地仍待開發，房市價格低廉，只要肯努力工作，就能買房成家。近日有網友分享民國67年（1978年）的報紙售屋廣告照，正是台北市天母西路的「庭園華廈」，當年新建案推出標榜「40萬能買31坪」，如今單價上看6字頭，一戶最便宜總價也超過1500萬，讓不少網友感嘆「真的回不去了」。

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該網友在臉書社團《老照片交流道》分享一張民國67年新建案售屋廣告，從圖片可見建案名稱為「天母庭園華廈」，並以藍字標榜「40萬買31坪」吸引買氣。

此照片引發不少網友留言討論，有人指出不太可能只賣40萬，「當時天母房價可能要100多萬，40萬可能只是頭期款」、「廣告說的是自備款，不是總金額，新莊那時我買的一坪兩萬」，另有人表示「當年40萬應該很大吧」，但大多數網友則是感嘆房價漲很大，「現在年輕人很可憐，不吃不喝到往生還買不到理想中房子」、「9年級出生的，房價貴的很誇張，再怎麼努力賺錢也很難買房。」

據了解，「庭園華廈」建案距今44年仍尚未改建，整棟建築設計地上7層、地下1層，主力格局22至52坪，隨著附近不斷發展，現在不僅距離天母國小、天母運動公園僅5到10分鐘，更鄰近美國學校、日僑學校，已成為天母的核心生活圈。

▼天母庭園華廈現狀（圖/翻攝自google map）

根據實價登錄資料顯示，房價歷經44年，目前每坪成交價已高達63萬元、總價1580至2500萬元，對比當年號稱「40萬買31坪」換算單坪僅1.3萬元，就算總價破百萬，單坪仍只要3.2萬元，漲價逾19倍，令人不勝唏噓。

對此，有專家指出，40年前物價水準低廉，民眾常吃的肉羹湯當年可能只要20多元，如今也已漲至50～60元，「在經濟高速發展下的必然現象，就是薪資會追趕不上房價，民眾購屋負擔將不斷增加，這是因為房子終究是必需品，通膨加上市場供需自然拉抬行情。」

事實上，根據勞動部資料紀錄，民國67年基本月薪為2400元，與現今25250元相差9.5倍，若以此倍率換算，當年的40萬約等於現在380萬元，以此為頭期並貸款8成，仍有機會能買到北市中古屋。

（封面圖/翻攝自《老照片交流道》）