買房意願創3年新低 7都成交價持續攀高 專家：剛需買盤仍強

隨著國際通膨加劇，市場預期進入升息循環，加上中央地方喊話調高屯房稅打炒房，民眾買房意願持續下滑，來到近3年的新低點，更有約3分之1的民眾指出，房貸及租金支出增加，開始排擠到生活支出。

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國泰金控20日發布4月「國民經濟信心調查結果」報告，根據調查結果顯示，烏俄戰爭及各國主要央行加速緊縮影響，加上本土疫情升溫，景氣展望指數下降至-16，民眾大額消費意願指數從3月的10.8一口氣降至0。

另外，中央預計在今年中祭出預售屋紅單管制，央行也宣布進行第3波金融管制，而台中市也將施行新制屯房稅，非自住房屋「4戶以下」每戶按2.4％稅率課徵，「5戶以上」每戶課徵3.6％，因此在房屋交易調查方面，買房意願指數從3月的-46再度下降至-52.1，創2019年5月以來新低。

▼買房意願指數下滑（圖/國泰金控提供）

此外台灣央行升息也出現重大影響，有46%的民眾認為，升息1碼後，房貸或租金支出大增，其中32%坦言，生活支出遭到明顯排擠。

▼32%的民眾坦言升息對生活支出造成影響。（圖/國泰金控提供）

而值得注意的是，在買房意願指數大幅下滑後，本月賣房意願指數僅小降-2.3，買賣意願呈現持續乖離，代表買賣方認知差距不斷擴大，尤其買方受到打炒房政策與升息循環預期影響，導致不少人認為房價將出現反轉，產生觀望心態。

不過，今年第一季房地數據顯示，七都成交價持續上揚，漲幅由北至南逐漸提高，其中更以蛋白及蛋殼區漲幅最多，但整體幅度偏向溫和，顯示投資客活動空間遭到擠壓，東森房屋永康奇美加盟店卓豐章店長指出，近期交易量確有下滑趨勢，但熱門區域若有物件釋出仍然搶手，顯示民眾剛需買盤仍在，因此推升房價出現溫和漲幅。

（封面照／東森新聞張琬聆攝）