彰化房價也暴衝！市區透天4年漲37% 大樓開價上看4字頭

彰化房價受益於地理位置及較低之價格基期，近年吸引許多台中外溢買盤，加上當地自住換屋需求攀升，使得彰化市近年房屋價格持續上揚。房仲統計實價登錄系統，發現彰化市近四年公寓、電梯大樓以及華廈產品漲幅約1成5，透天的漲幅則高達37％。

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東森房屋彰化中山加盟店楊雅婷經理表示，彰化市近年利多頻傳，不僅鐵路高架化計畫於去年底通過可行性評估，未來若完成將順利縫合市區街道，並騰出逾13公頃之土地作為都市發展用地，連帶周遭老舊建物群亦有都市計劃變更之發展可能性。此外，更加增設金馬、中央兩站通勤車站，並將串聯台中捷運綠線，提升兩地居民往返便利性。

楊雅婷表示，彰化主力買盤以自住客為主，過去大多透天產品，近年由於少子化以及房屋總價持續攀升，使得區域內之交易趨勢逐漸轉向電梯大樓。而相較台中新建案，彰化市中心之電梯大樓單價至高落在35萬元，指標建案如興建中已完銷之「世紀官邸」，預售平均單價約35至36萬元，然而由於該案地點鄰近未來中友百貨所在地，目前市場上開價已達38萬元，甚至上看4字頭。

▼（圖／東森房屋提供）

關於彰化之中古電梯大樓行情，楊雅婷表示，以屋齡區分，5至6年之產品平均單價約在27至28萬元間；15至20年則落在19至21萬元左右；屋齡25年以上之產品單價則在16至17萬元間。而屋齡6至15年之電梯產品在彰化較少見，楊雅婷表示，由於過去彰化買方偏好透天產品，再加上建築容積率問題，使得建商在收益考量下，多以透天產品為推案主力， 近年則因為土地與建築成本高漲，始轉型為主推電梯大樓新案。

▼（圖／東森房屋提供）

而電梯大樓新案開價向上推進，也帶動透天產品漲幅，楊雅婷表示，在107至108年間，彰化市區之新大樓建案，平均成交總價已達900萬元，與市區透天產品總價相當，相形之下透天成為「物美價廉」之選擇，因此帶動透天產品4年近37％之漲幅。楊雅婷表示，目前彰化新成透天總價落在2000至3000萬元，市區則很少低於2500萬元。而市區之中古透天行情屋齡十年以內多落在1700至1900萬元；10至20年則落在1500至1600萬元。

（封面示意圖／東森房屋提供）