自住需求變多嗎？ 一堆人「捏下去」瘋搶房 網分析：怕之後更貴

近兩年全球疫情肆虐，對台灣的經濟影響卻沒國際大，去年經濟成長率更高達6.28%，創11年新高，加上台商大量熱錢回流台灣，進一步推升台灣股市和房市。但有網友發現，過去明明很多人都對房市抱持觀望態度，但卻在房價飆高的此刻入手，好奇自住需求怎麼突然飆升？

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網友在批踢踢房屋板詢問「這兩年真的自住需求變多嗎？」，他認為因為熱錢回流的關係，投資客炒作房地產，導致價格飆升，但後期看起來仍有不少自住客接盤。為何這兩年自住需求會突然提高，導致房地產市場供不應求，他指出「理論上任何年代應該都有一定的自住需求買盤」，但觀察發現「身邊真的蠻多以前都在觀望，看了好幾年沒買卻選擇在這兩年房價飆高時捏下去的例子」。

▼（圖／翻攝自批踢踢房屋板）

貼文曝光後引起大量網友熱議，有認為和台灣這兩年的優異經濟表現有關「台灣這兩年賺大錢，當然流進去房地產」、「單純這兩年經濟不錯存夠了而已...股票本業雙收一堆」、「這兩年不能出國，加上股市賺爛了，錢多」。

有網友以自身經驗分享「我是剛好看到地點不錯、房子綜合條件有喜歡的就買了，以附近成交行情來算總價這一年半應該漲了有50%左右，如果用預售屋已繳金額來算，應該賺四倍了」更表示房市上漲的幅度，靠自己工作兩年也賺不了這麼多，幸好有提早先上樓。

但也有網友認為通貨膨脹才是主因，買房抗漲「通膨成這樣，錢越來越小，大家都怕」、「物料越來越貴，人工越來越少，消費者先認輸啊」，也有人指出原先因為疫情而觀望房市，現在看到房價未跌反漲想補進場「怕之後更貴，能買的都捏了」、「疫情前大多人都在觀望以為疫情會打趴房價，結果疫情搞了1年多房價一直漲+QE，所以補上車的一堆」。

不過也有網友悲觀看待，覺得持續追高恐怕將面臨熊市「自住一定有變多，但是那是基於房地產會一直漲的心態，如果開始會跌需求會馬上消失」、「貴到一定程度放棄買房躺平的話，這些需求就會消失 或是不可預期的黑天鵝，房價就會下跌了」、「經過這一年自住爆買，剩下來的可能就是放棄的人，投資物件未必有人接手」。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡分析，確實這兩年房地產上揚很大原因是熱錢回流，在股市賺到的錢也會需要穩定的投資標的，加上通貨膨脹營建成本成長，未來售價也將走揚，而去年政府也陸續釋出打房措施，在綜合因素下，保值性較高的房地產確實吸引不少買盤。

另外她也提到，當前台北房市較多以剛需自住為主，因為從投資角度來看，雙北房價較高，投資獲利空間較少，而中南部因基期較低，有更大的資金槓桿操作空間，因此投資性買房可能更多。

（封面示意圖／Pexels）