台北盆地唯一4字頭 最親民房價區…青年首購族首選

雙北市房價逐年飆漲，尤其在捷運網絡拓展之下，讓許多外圍區塊的房價因軌道經濟而水漲船高，觀察目前台北盆地內的主要地區，只剩五股區新建案仍有4字頭，專家指出，原因就出在缺少軌道建設，不過隨著五泰輕軌的可行性研究審查通過，「一旦確認動工，房價就會相當有競爭力！」

新北市五股區為近年房市熱區，主要住宅交易集中在洲子洋重劃區，佔地約62公頃，位處二重疏洪道西側，緊鄰五股舊市區，開發至今約10年，整體開發率已達75%。

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目前該重劃區聯外交通以開車為主，包括國道1號、台65線及台64線皆四通八達，到台北市中心車程在半小時以內；區內公車可在成泰路搭乘，班次眾多。家河廣告協理簡大惟指出，五股前往市中心都不遠，交通及地理上皆具優勢，房價仍是台北盆地中最親民，原因就出在差一條捷運。

不過規劃的五泰輕軌線日前已通過可行性研究審查，並已報請行政院核定，一旦通過後預計於2024年動工、2030年完工，全長11.61公里，行經蘆洲、五股及泰山，其中重劃區內便設立了F07~F09共3個站點。簡大惟表示，現在房價還在低點，讓年輕人不用捨近求遠跑到更遠的地方，但輕軌帶來的含金量高，一旦有了輕軌捷運，房價就會相當有競爭力。

▼五泰輕軌通過可行性研究審查，未來若確定動工，將行經蘆洲、五股及泰山。（圖/東森新聞張琬聆攝）

根據屋比房屋統計該區近3年成交價變化，從2019年的平均每坪29萬元至2021年的每坪34萬元，3年漲17.3%，為新北市主要重劃區中漲幅最為明顯的區域。屋比房屋總經理葉國華分析，洲子洋重劃區因鄰近舊市區，機能相對完整，區內房價普遍3字頭、部份新建案站上4字頭，相較其它區域便宜不少，磁吸周圍的自住民眾入住，買盤穩定，很適合口袋不深的首購族群。

▼洲子洋重劃區因鄰近舊市區，機能相對完整。（圖/東森新聞張琬聆攝）

深耕當地多年的簡大惟對此也相當有感，該區甫發展時建案價格落在每坪28萬元左右，至今4字頭漲幅達6成，而且9成是自住民眾，「在大台北地區3房總價普遍上看2千萬元之際，五股就成了青年首購自住的主要選擇地區」，假日還常見年輕夫妻帶著小孩在附近公園散步遊玩。

由於重劃區開發已漸完整，可建素地日益減少，新案已不多，除新五路二段的「天空之邑」外，後續還有成泰路上的預售案「芳洲漾」即將公開，規劃2~3房產品。

(封面／東森新聞張琬聆攝)

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