北市25坪以下小宅藏四優點 投資、自用兩相宜

房價高漲，想買進台北市難度越來越高，讓坪數小、總價低的小宅因入手門檻較低而增加不少交易。觀察實價資訊，近1年台北市高單價的小豪宅，前5名皆在155萬元以上，排名依序為「仁愛A+」、「琢豐」、「EAT國際館」、「大安滕」、「逸仙悅榕」。

台北市是台灣政經中心，也是全台房貸負擔率最高的都市，屋比房屋總經理葉國華指出，目前北市平均房價落在8字頭高位，隨便2~3房的剛需住宅總價都要2000萬元以上，對於小資族群來說購房負擔相當沉重，因此中小坪數住宅憑藉低總價優勢，一躍成為近年來市場上的熱門產品。

依據內政部不動產資訊平台統計，2021年北市25坪以下住宅交易佔比高達51%、超過5成，顯見北市民眾對此類產品的需求相當旺盛，帶動價格快速上漲。

▼台北市小豪宅常勝軍、大安區「仁愛A+」成交單價逾165萬元。（圖/翻攝Google Map）

從近1年小宅單價前5名社區來看，最貴的大安區屋齡13年的「仁愛A+」，因地段精華，去年1月成交1筆坪數僅10.9坪、總價1798萬元的交易，單價高達165.6萬元，僅次於該社區2018年最貴166.6萬元的紀錄。

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中山區「琢豐」去年甫完工，去年12月成交1筆22.46坪交易，總價高達3580萬元，單價為159.4萬元。第3名的信義區熱門捷運宅「EAT國際館」，屋齡16年，去年9月的1筆18.4坪交易，總價2900萬元，每坪為158萬元。

▼「EAT國際館」交易熱絡。（圖/翻攝Google Map)

屋齡1年的大安區「大安滕」，今年1月的高樓層14.8坪戶別也出現交易，總價2325萬元，單價也要157.5萬元。另於信義區的「逸仙悅榕」，屋齡已經17年，因鄰近信義計劃區，歷來行情優越，去年10月出現一筆僅7.7坪的小宅成交，總價1200萬元，單價達154.4萬元。

葉國華分析，小宅搶手的因素，除了機能成熟、交通便利、地段精華外，社區管理品質優越也很重要，無論投資或自用都相當有市場。

▼屋齡1年的大安區「大安滕」，今年1月也出現高價交易。（圖/翻攝Google Map)

目前北市小豪宅多集中在蛋黃區，例如信義計劃區、內科…等地，葉國華指出，蛋黃區產業豐富多元，就業機會多，不少在附近工作的單身人士、初出社會的年輕人都選擇落腳在此類小豪宅，帶動買方需求持續增加，房價自然也被拉高，「不少小豪宅不僅單價比普通住宅還要高出很多，甚至連房價漲幅也超過普通住宅」。

不過葉國華也提醒，低總價背後可能隱藏著高單價、高公設、高空置率等風險，例如不少小豪宅多是飯店式管理，公設比很高，且根據內政部最新統計，2021年上半年台北市20坪以下住宅的空屋率高達11.27%，遠高於其他坪數住宅，未來房市一旦反轉，賣壓將大量釋出，屆時購屋民眾恐陷入難轉手的困境，因此應結合自身實際需求做考量，切忌盲目隨著主流風潮就購買小豪宅。

（封面／東森新聞張琬聆攝）

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