用債息養房貸！ 他憂00937B陷「死亡螺旋」：連本金都被咬
(2025/05/09 19:15)透天開價1380萬「銀行鑑價僅589萬」 該放棄？網傻眼：爽到下一位
2022/04/29 15:40 東森財經新聞
這幾年房價高漲，無論是想買房的自住客，還是想賺價差的投機者，幾乎都希望銀行貸款成數越高越好，才能降低自備款。有一名網友也在臉書社團《買房知識家 買房賣房攏滴+》中感慨，好不容易看上一間透天老房，屋主開價1380萬，銀行鑑價卻只給出589萬元，可貸金額僅落在441萬元，讓她猶豫是否該放棄，文章也引起網友熱議。
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原PO表示，在桃園平鎮看上一間43年，33坪的老透天房，可以當店面出租，附近租金大概每月3萬元，但幾乎都只有便利商店，而該案件隔壁有1500萬元賣出的先例，所以屋主開價1380萬元。但最大的問題是，該老透天房經銀行鑑價後為589萬元，最多只能貸款441萬元，也意味著要自備900多萬元，她因此猶豫是否該直接改買八德捷運附近的新建案，同坪數只要1050萬元，自備款也可以減少許多。
有網友指出，附近只有便利商店，代表可能地點比較偏僻，這樣的房子就算是要出租開店，也不一定能找的到顧客，整個房子更是又老又貴。不少網友看到文章後，直接勸原PO放棄「這種鑑價差一半以上的，直接放棄了」、「這行情誰要啊，盤子」、「放棄吧，銀行都在明示妳」、「盤子才接，有那麼多頭期款誰看你這間」、「銀行只可貸不到500萬再怎算都不能買，房子多看」。
也有網友留言「先談到你能付擔的頭期跟每個月的貸款，不然繳不起法拍了爽到下一位」、「再7年就50年，直接當古蹟買」、「需要打掉重蓋」。
貸款公司則指出，店面、透天厝、大坪數豪宅類別的案件，銀行鑑價會較為保守，只會給到市價5至6成，利率也更高，除非在精華地段，否則多低於7成，購物者需多評估自身財力。
▼（圖／翻攝自買房知識家 買房賣房攏滴+）
（封面示意圖／pixabay）
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