搶當地主蓋建案 專家：天主教、基督教都來了

近年房市熱絡，不只小資族、菜籃族都進場購屋，許多非不動產本業的單位團體也看好房產價值，紛紛轉為地主、攜手建商推案，不乏公益及宗教團體。專家表示，都會區開發飽和，持有精華地段大面積土地的地主，都是建商眼中難得的合作開發對象。

根據住展雜誌統計，今年新建案市場有不少地主是民間傳產或國營事業如台電、台鐵、中華電信，乃至於非營利的公益團體、宗教法人等機構，都攜手建商進行土地開發或推案，且多透過都更獲為老重建等方式進行。

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住展雜誌研發長何世昌表示，由於都會區內開發飽合、素地又少，但凡在都會區內坐擁大面積土地的地主，都會成為建商眼中合作開發的對象，因此讓具有特殊身份地主參與開發的建案越來越多。

較特別的包括公益與宗教團體，例如新北市新莊區的財團法人台灣省私立台灣盲人重建院，長年來協助盲人重建生活與工作，北部總院開發案「瀚羽蒔光」，總案量達25億元。

▼位於新莊區中正路黃金地段的台灣盲人重建院，將開發為新建案。（圖/翻攝Google Map)

「而且開發不分教派，天主教、基督教都來了！」何世昌指出，包含新莊的財團法人基督教芥菜種會育幼院，原址與全坤建設推出合建案「全坤峰碩」，總案量70億元。台北市大安區「青田618」原址建築為Hijas耶穌孝女會所有，也與潤泰建設合作，以都更方式重建，目前平均開價高達每坪192萬元。

▼Hijas耶穌孝女會已拆除，成為新建案「青田618」基地。（圖/翻攝Google Map)

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，宗教團體可運用不動產收益來拓展醫院、圖書館、學校、電視台等其他名下產業，加以目前房市大好，這些特殊族群動向若顯積極，更容易被放大檢視，尤其座落不錯的地段，自然凸顯話題性。

何世昌表示，由於不少公益團體、宗教法人現有建築多已老舊，預期將來會有更多同類型機構與建商合作，加入合建或老屋重建市場。不過地主分回後的宗教聚會或活動，恐有打擾未來住戶安寧的疑慮，最好在規劃時就朝分棟分回方式處理，以免未來買方因此顧慮而卻步。

民間傳統產業也搭上這波老屋重建商機，較具指標性的是松山區「台北馥敦飯店南京館」危老重建案「鐫萃」，案量為65億元，引進「凱悅尚萃酒店」，為少數真正有飯店服務的建案，住戶可使用飯店特定設施20年，平均開價每坪180萬元，實登均價高達約每坪156萬元，創下南京東路新高價紀錄。

▼台北馥敦飯店南京館人去樓拆，成為危老重建案「鐫萃」基地，預料將創該區新高價。（圖/翻攝Google Map)

大同區「大承」原址為老牌中和紡織總部大樓都更案，是少數規劃為豪宅的重建案，並與日本建商中鹿開發合作，建物保留中和紡織舊建物的巴洛克建築立面和屋頂，將成為大稻埕最具代表性豪宅，地主弘千建設董事長葉啓昭，也是台灣麥當勞大股東之一。

至於國營事業也沒放過這塊肥肉，近期較具指標性的是台電嘉興街公辦都更案「全坤X101」，總案量28億元；信義區六張犁派出所都更案「潤泰信義」也將於第2季開賣，何世昌估計，單價可能創下區域新高。

單一案量最大的則是南港台鐵公辦都更案「南港之心」，基地面積約7879坪，共規劃4棟建築，預估總案量可能超過400億元；中華電信旗下光世代建設青埔案則決定與遠雄建設合建開發，基地面積約3596坪，今年下半年就會公開。

▼近期有不少建案地主為特殊產業團體。（圖/住展雜誌提供)

陳炳辰認為，有些特殊背景的持有方同時也具備建商或不動產身份，又看準不動產效益，可活絡這些持有方的其他資產。總的來看，不動產之於華人社會本就相當有價值性，各產業搶搭熱潮創造財富也不意外。

何世昌進一步指出，異業進軍房地產業蔚為風潮，尤其是傳產業舊廠經過重建後資產大翻身，也因此讓各路人馬搶進這塊市場，接下來還有太子汽車、正大尼龍都更案，顯見這波風潮短期內不會停歇。

（封面／翻攝Google Map）

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