打炒房衝擊！六都4月買賣棟數年月雙減 南二都最鮮明

時序近日5月，六都今年4月的買賣移轉棟數也公佈，分別為台北2747棟，月減14.2％，年增1.3％；新北6113棟，月減4.6%，年減3.4％；桃園3687棟，月減12.8％，年減1.9％；台中4570棟，月減7.7％，年增18.3％；台南1933棟，月減20.3％，年減9.8％；高雄3389棟，月減16.2％，年減8.9%，總計六都4月買賣移轉共2萬2439棟，月減11.2％，年減0.4％。

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台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，六都4月的買賣移轉量年月雙減，是因3月中旬央行升息的效應已開始浮現，在預期利率走揚、政府繼續打炒房的情況下，民眾購屋也略轉觀望。其中南二都的單月衰退幅度，比中北部都會鮮明，主要是台南、高雄過去一年來，房價隨台積電擴大投資彈升，使部分資金有限的買家望價興嘆；加上南二都經過早前一波的熱銷潮後，目前市場上的成屋、中古屋供給處於低水位，所以量縮情況相對明顯，價格走勢則依舊溫和。

▼（圖／台灣房屋提供）

台中4月單月的買賣移轉量年增18.3%，表現勇冠六都！台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，台中的可觀量能，來自於指標大案的完工交屋，單單北屯區，今年3、4月間就有2個建案取得使照，合計戶數超過1100戶，今年Q2陸續交屋，對台中市第二季的買賣移轉量貢獻良多。

▼（圖／台灣房屋提供）

進一步統計今年前4個月的買賣移轉量，六都總計達8萬7360棟，比去年同期微增3.2％，為近9年來最佳！其中台南8024棟，創縣市合併升格以來的12年同期新高，台中的1萬7310棟及高雄的1萬3712棟，則皆為近11年同期最大量。

▼（圖／台灣房屋提供）

陳定中表示，南二都今年前四個月的買賣移轉量之所以延續高檔，主要是仰賴第一季的高成長支撐；事實上，六都前四個月的累計買賣移轉量能，雖仍保持正成長，不過與前月相比，年增幅已逐漸趨緩，因此4月房市的觀望氣氛，確實比稍早濃郁一些；在打炒房、升息等政策持續發酵下，後續買賣移轉的成長率不排除再進一步收斂，房市預估將朝「量縮價穩」的趨勢發展。

（封面示意圖／pixabay）