台中七期豪宅王不保？ 這區新案竟喊出單價百萬

台中七期為知名豪宅聚落，也是單價最高的區域，不過近年市府積極投入水湳經貿園區建設，使得兩區豪宅市場相爭比高價，目前後者已有預售案喊出每坪單價破百萬的行情，市調單位指出，今年下半年兩區有3案可能挑戰3位數單價的呼聲最高。

喊出每坪百萬元單價的預售新案，為位在水湳經貿園區的「總太至境」，該區因台中市府帶頭投入310億元投資額興建大型建設，使得未來發展備受期待。該案規劃地上28樓、共52戶大樓，每戶規劃百坪以上，總銷金額上看85億元，預計下半年進場銷售。

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目前水湳經貿園區內已公開銷售的「豐邑 Park One」，樓高34樓、規劃3~4房，總銷達120億元，單價上看8字頭，業者也看好有望再創新高價。

▼水湳經貿園區的「豐邑 Park One」單價上看8字頭。（圖/東森新聞張琬聆攝)

至於傳統豪宅聚落的七期也不落人後，位於秋紅谷公園第一排的「聯聚玉衡大廈」，為雙塔式50層摩天大樓，將成為台中最高住宅大樓，規劃60坪產品，總銷約250億元。

事實上，該案隔壁就是目前台中最高豪宅「聯聚瑞和大廈」，最新實價揭露37、39樓戶交易，各由中維股份有限公司以逾2.86億元、方瑞股份有限公司以2.875億元購入，據查該2家公司負責人都是聯聚建設董事長江韋侖，若再加上之前由聯聚建設二代的安謙股份有限公司，以合計逾2.83億元購入的35樓2戶，將家共持有該社區6戶，總價約8.6億元，換算每戶單價都在8字頭。

▼實價揭露「聯聚瑞和大廈」近期交易單價落在8字頭。（圖/東森新聞張琬聆攝)

此外，近期七期也有一筆「大陸豐蒔」實價揭露，以單價86萬元成交高樓層戶別，預計頂樓戶別有機會劍指9字頭單價。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，近年因物價上揚與通膨加劇等因素影響，許多高資產族群選擇將資金投入房地產，導致大量熱錢湧入房市，進而使房價不斷攀升，在各重劃區不斷創下新高的同時，也產生互相拉抬的推升效應，讓各區房價接連創下新高，以此趨勢來看，未來單價「三位數」確實指日可待。

黃盟翔認為，台中房價上看百萬元僅差臨門一腳，尤其是在未來水湳經貿園區持續與七期新市政中心互相拉抬效應下，未來新案若能在品牌、地段、規劃上掌握得宜，都將有機會突破台中百萬元單價的門檻。

不過天時地利不動產總經理張欣民表示，台中房價在過去屬於相對合理區域，不太會暴漲，以目前七期實價揭露目前最高落在80多萬元來看，新案想挑戰百萬元行情，可用股市術語「跳空漲停」來看待，也就是這樣強力向上的價位沒有人交易。

（封面／東森新聞張琬聆攝）

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